新宿区の賃貸オフィス・賃貸事務所

新宿区の中心は、世界一の乗降客数を誇る新宿駅です。新宿駅を中心として、新宿には全国一の事業者数を抱える大オフィス街と繁華街があります。朝の通勤時間には、首都圏各地からたくさんの就業者が集まります。新宿の特徴として、オフィス街と新宿三丁目を中心とした商業地域の2つの側面を1つの町で兼ね備えている点です。主要な大規模オフィスは西新宿エリアに集中しており、駅から便利な地下街で接続されているので、雨の日でも傘いらずの快適なアクセスが可能です。また、新宿エリアの中心から少し離れた四谷エリアには上智大学などの教育施設が充実しており、新宿の中心部とはまた違った落ち着いた魅力があります。質・量共に充実した新宿エリアの賃貸事務所をお探しの際はぜひご相談ください。

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新宿NSビル

住所: 新宿区西新宿2-4-1

最寄り駅: 都庁前駅 5分、新宿駅 9分、西新宿駅 9分

竣工: 1982年（リニューアル　2011年）

仲介手数料: 無料

2011年の全面リニューアル（竣工は1982年）で進化を遂げた、西新宿エリアの賃貸事務所物件。ワンフロア900坪以上・地上30階建ての大型で、エントランス前の広いアプローチや開放感抜群のエントランスホール、間接照明や先進技術を用いた圧巻のアトリウムなど、スケールが大きいです。オフィスフロアは中央の吹抜を囲う様に4つの区画を配置。高いスペックの設備、充実した共用部、非接触型ICカードを用いたセキュリティ、様々なニーズに対応する柔軟性、高いレイアウト自由度、省エネ、快適性など、多くの魅力で溢れています。エレベーターは低層・中層・高層の3つに分けられており、スムーズな移動を実現。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
6階	187坪	非公開	非公開	非公開	2019年6月
17階	135.55坪	非公開	非公開	非公開	2019年6月

新宿アイランドタワー

住所: 新宿区西新宿6-5-1

最寄り駅: 西新宿駅 1分、都庁前駅 6分

竣工: 1995年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

西新宿エリアを代表的するハイグレード賃貸事務所物件。「LOVE]のオブジェで有名な建物で、多彩な都市機能を持つ「新宿アイランド」の中核施設です。1フロア最大約800坪の規模を有する室内は、充実の共用部を囲うコの字型。2700mmの天井高で高い開放感のオフィスです。高層階は眺望の良さも大きなポイントの1つでしょう。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
5階	40.66坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年3月

新宿三井ビルディング二号館

住所: 新宿区西新宿3-2-11

最寄り駅: 都庁前駅 8分、新宿駅 10分

竣工: 1983年（リニューアル　2009年）

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

西新宿エリア、甲州街道沿いに立地する賃貸事務所物件。1983年竣工のオフィスビルです。2009年にリニューアルを実施。高さ地上18階建て・ワンフロア約275坪の大型で、同じ並びの中でも視認しやすいです。基準となるオフィスフロアの執務スペースは長方形の間取り。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
2階	85.44坪	非公開	非公開	非公開	2019年3月
8階	130.81坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年4月

東京オペラシティ

住所: 新宿区西新宿3-20-2

最寄り駅: 初台駅 5分

竣工: 1996年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

都内有数の高層ハイグレードビル。京王新線・初台駅直結の賃貸事務所物件です。国際的「劇場都市」というキャッチコピーに基づき、ビル内に様々な彫刻や銅像、コンサートホールなどの文化施設を併設。他にも、18階のカフェテリアや7階の貸会議室、53階・54階の展望レストランといった充実した施設が揃い、快適なオフィスライフをサポートします。ハイスペックな設備が揃うオフィス室内は約650坪の無柱かつ広大な空間。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
8階	73.06坪	非公開	非公開	12ヶ月	2018年12月
13階	57.33坪	非公開	非公開	12ヶ月	即可能
14階	73.06坪	非公開	非公開	12ヶ月	即可能

エステック情報ビル

住所: 新宿区西新宿1-24-1

最寄り駅: 都庁前駅 6分、新宿駅 7分、西新宿駅 8分、新宿西口駅 8分

竣工: 1992年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

西新宿エリアに建つ地上28階建ての高層オフィスビル。1993年竣工の賃貸事務所物件です。駅までは徒歩8分程度ですが、新宿駅・都庁前駅・新宿西口駅へつながる地下道のS3出口が至近。JR新宿駅の西口からも徒歩約5分です。基準となるフロアは300坪を超える規模。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
1階	28坪	非公開	非公開	非公開	2019年1月

Zenken Plaza 2

住所: 新宿区西新宿1-3-13

最寄り駅: 新宿西口駅 2分、西新宿駅 7分、新宿駅 7分

竣工: 2015年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

2015年、新宿駅西口エリアに竣工した賃貸事務所物件です。ミラーガラスを採用したデザイン性のある外観は視認性が良好。ワンフロア50坪ほどの規模ですが、周囲の中では高い存在感です。オフィス室内は扇型に近い間取りで、天井高は2,600mm。床は高さ70mmのOAフロアが設置されています。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
9階	50.79坪	非公開	非公開	10ヶ月	2019年2月

エキニア新宿

住所: 新宿区歌舞伎町1-1-17

最寄り駅: 新宿三丁目駅 5分、新宿西口駅 7分、新宿駅 8分

竣工: 1988年（リニューアル　2007年）

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

地下鉄3路線が乗り入れる新宿三丁目駅が最寄りの賃貸事務所物件。竣工は1988年ですが、2007年に全館リニューアルを実施しています。駐車場を併設しており、タイプは機械式。セキュリティは有人と機械の併用警備です。基準となるオフィスフロアの規模は130坪弱。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
9階	118.54坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年5月

新宿パークタワー

住所: 新宿区西新宿3-7-1

最寄り駅: 初台駅 9分

竣工: 1994年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

地上52階建て、パークハイアット東京が入っていることでも有名な大型賃貸オフィス物件です。3つのブロックが並んだように見える特徴的な外観で、西新宿3丁目のランドマーク的存在。1994年竣工で、設備グレードの高さや、企業のブランド価値を高めるビルの存在感は大きな魅力です。オフィスは天井高が2,700mmで、分割区画も豊富。低層階にはレストランやクリニックなど様々な施設が入っているため、利便性は良好です。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
11階	888.9坪	非公開	非公開	非公開	2019年6月

新宿ビルディング

住所: 新宿区西新宿1-8-1

最寄り駅: 新宿駅 4分、新宿西口駅 6分、西新宿駅 8分、西武新宿駅 10分

竣工: 1966年（リニューアル　2006年）

仲介手数料: 無料

JR新宿駅から徒歩5分弱。西口エリアに立地する賃貸事務所物件です。基準となるオフィスフロアは400坪を超える規模。竣工は1966年ですが、2006年に耐震補強工事を実施を実施しています。基準階の執務スペースは長方形に近いコの字型。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
6階	130坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年6月

エクセル新宿御苑ビル

住所: 新宿区新宿1-11-3

最寄り駅: 新宿御苑前駅 5分

竣工: 1985年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

東京メトロ丸ノ内線・新宿御苑前駅の2番出口から徒歩約3分。新宿通りから一本入った路地に建つ賃貸事務所物件です。竣工は1985年。エレベーターは1基設置されています。基準となるオフィスフロアの規模は約30坪。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
1階	23.81坪	333,283円	14,000円	5ヶ月	2016年11月

西新宿三井ビルディング

住所: 新宿区西新宿6-24-1

最寄り駅: 西新宿駅 5分、西新宿五丁目駅 10分、都庁前駅 10分、中野坂上駅 10分

竣工: 1999年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

地上27階建ての高層事務所物件。1999年、西新宿エリアに竣工したハイグレード賃貸オフィスビルです。エントランスやビル併設駐車場などは物件の規模相応。エレベーターは2バンクに分けられ、低層階用・高層階用それぞれ乗用5台が配備されています。セキュリティは24時間の有人管理。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
3階	120.49坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年4月
4階	120.49坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年3月
13階	120.39坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年2月

FORECAST西新宿

住所: 新宿区西新宿7-16-11

最寄り駅: 新宿西口駅 6分、大久保駅 7分

竣工: 2009年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

2009年竣工、地上10階建ての賃貸オフィスビル。ワンフロアの規模は65坪弱です。貸室内は天井高が2700mmあり、床仕様は高さ70mmのOAフロア。他、光ケーブル（MDFまで）・個別空調・男女別トイレなどを備えています。エレベーターの設置数は2基（不停止機能付き）。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
5階	64.55坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年3月

小田急第一生命ビル

住所: 新宿区西新宿2-7-1

最寄り駅: 西新宿駅 5分、都庁前駅 6分

竣工: 1980年（リニューアル　2012年）

仲介手数料: 無料

ワンフロア600坪近い高層賃貸オフィスビル。高層ビルの集まる西新宿エリアの代表的な物件の1つです。この規模ならではのグレードの高い設備、レイアウト自由度の高い間取り、高層階は開放的な眺望、高級感のある共用部など、魅力が沢山。オフィスを構えるテナント様も、有名大手企業がずらりと並びます。隣のハイアット・リージェンシー東京とのツインビルですので、視認性が高いでしょう。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
25階	47.69坪	非公開	非公開	12ヶ月	即可能

サンシビル

住所: 新宿区市谷田町1-11-1

最寄り駅: 市ヶ谷駅 4分

竣工: 1973年

仲介手数料: 無料

東京メトロ南北・線市ヶ谷駅の出口から近い好立地の賃貸事務所物件。隣が保険会館新館の駐車場のため、外堀通り方面が開けています。オフィス室内は採光が良好。基準となるフロアの規模は約50坪です。男女別トイレや給湯スペースは室外共用部に設置されており、執務スペースを有効活用可能。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
2階	25坪	425,000円	17,000円	6ヶ月	即可能

東照ビルディング

住所: 新宿区西新宿3-6-4

最寄り駅: 都庁前駅 9分

竣工: 1973年

仲介手数料: 無料

都営大江戸線・都庁前駅A4出口から徒歩約6分。パークハイアット東京近くに立地する賃貸事務所物件です。竣工は1973年。A棟・B棟で構成され、各棟の執務スペースは長方形に近い台形です。主な設備は男女別トイレ・光ファイバー・機械警備システム・空調（個別方式とセントラル方式の併用）など。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
1階	72.9坪	1,530,900円	21,000円	8ヶ月	相談

第1貝塚ビル

住所: 新宿区新宿1-34-13

最寄り駅: 新宿御苑前駅 6分、新宿三丁目駅 6分

竣工: 1969年

仲介手数料: 無料

新宿御苑前駅と新宿三丁目駅から近くい賃貸オフィス物件。各階、個別空調を完備しています。募集の時期によっては、分割区画もございます。詳細はお問い合わせください。竣工1968年で、地上9階建てで。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
3階	15坪	171,296円	11,420円	4ヶ月	2018年12月

幸伸ビル新宿

住所: 新宿区西新宿4-5-1

最寄り駅: 西新宿五丁目駅 2分

竣工: 1992年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

西新宿五丁目駅（大江戸線）至近の賃貸事務所物件。建物自体は三角形のような形状をしています。窓が大きく、採光の良さが魅力。余計な柱が無く、レイアウトしやすいでしょう。特に上階からの眺望は開けており、過ごしやすい空間です。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
2階	39坪	425,000円	10,898円	4ヶ月	2018年12月

西新宿プライムスクエア

住所: 新宿区西新宿7-5-25

最寄り駅: 西武新宿駅 6分、新宿西口駅 7分、新大久保駅 7分、大久保駅 8分、西新宿駅 10分

竣工: 1988年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

1988年竣工、菱型の個性的な形状をした賃貸事務所物件。ダブルカーテンウォールの外壁と、広々としたエントランスアプローチが存在感のあるオフィスビルです。基準となるオフィスフロアの規模は400坪超え。募集時期やフロアによっては分割区画もあります。主な設備は空調・男女別トイレ・光回線・OAフロア。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
2階	42.28坪	非公開	非公開	12ヶ月	即可能

川本ビル

住所: 新宿区新宿1-36-7

最寄り駅: 新宿御苑前駅 4分、新宿三丁目駅 7分

竣工: 1986年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅が最寄り。新宿通りから近い立地の賃貸事務所物件です。竣工は1986年。立体駐車場を併設しています。基準となるフロアの規模は約50坪。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
5階	52.07坪	885,190円	17,000円	6ヶ月	2019年2月

新宿イーストスクエアビル

住所: 新宿区新宿2-16-6

最寄り駅: 新宿三丁目駅 3分、新宿御苑前駅 7分

竣工: 1974年（リニューアル　2008年）

仲介手数料: 無料

2008年にフルリニューアルを行った賃貸事務所物件。竣工は1974年です。新宿三丁目駅C7出口から徒歩約1分、靖国通り沿いに立地しています。基準となるオフィスフロアの規模は約120坪。天井高2500mmの執務スペースは、やや特徴のある間取りです。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
3階	118.18坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年3月
4階	118.18坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年3月
6階	118.18坪	非公開	非公開	12ヶ月	2019年3月

西新宿KFビル

住所: 新宿区西新宿8-14-24

最寄り駅: 西新宿駅 3分

竣工: 1993年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

基準階300坪ほど、1993年竣工の賃貸オフィスビルです。分割区画も多いため、貸室規模は募集時期によって異なります。住居区画もあり、一部SOHO相談可能な貸室もあります。オフィス区画とエントランスが異なりますので、詳細は内見時にご確認ください。併設されている駐車所は機械式（計48台収容可能）で、各階個別空調を完備。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
複数フロア	27.71坪	非公開	非公開	12ヶ月	即可能
複数フロア	29.62坪	非公開	非公開	12ヶ月	即可能

ライラック三栄ビル

住所: 新宿区四谷三栄町23-1

最寄り駅: 四谷三丁目駅 6分、曙橋駅 7分、四ツ谷駅 8分

竣工: 1994年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

四谷三丁目駅から徒歩6分。曙橋駅や四ッ谷駅からも徒歩7、8分の賃貸事務所物件です。1994年に竣工し、耐震は新耐震基準に適合。基準となるオフィスフロアは約165坪の規模を有し、天井高は2800mmです。主な設備はOAフロア・光ファイバー・個別空調・男女別トイレなど。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
4階	64.54坪	1,097,180円	17,000円	6ヶ月	2019年2月

ガーデンクロス新宿御苑

住所: 新宿区内藤町1-1

最寄り駅: 四谷三丁目駅 5分、新宿御苑前駅 7分

竣工: 1983年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

1983年竣工、基準階30坪ほどの賃貸オフィス物件です。新宿通り・外苑西通り交差点に立地し、採光と眺望の良さが魅力。天井高は2,450mmで、光ケーブルはMDFまで引込済み。男女別トイレが室外に設置されているのもポイントです。エレベーターは1基設置。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
2階	26.26坪	577,720円	22,000円	6ヶ月	2019年1月
3階	32.07坪	705,540円	22,000円	6ヶ月	2019年1月
9階	32.05坪	705,100円	22,000円	6ヶ月	2018年11月
複数フロア	39.01坪	858,220円	22,000円	6ヶ月	2019年2月
複数フロア	71.06坪	1,563,320円	22,000円	6ヶ月	2019年2月

西武新宿駅前ビル

住所: 新宿区歌舞伎町2-46-3

最寄り駅: 西武新宿駅 2分、新大久保駅 6分、東新宿駅 8分、大久保駅 9分

竣工: 2005年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

2005年竣工の賃貸事務所物件。西武新宿駅北口が目の前です。基準となるオフィスフロアの規模は約83坪。天井高2600mmの執務スペースは長方形に近い形状で使いやすいでしょう。主な設備はOAフロア・光ファイバー・個別空調・給湯・男女別トイレ（バリアフリー対応あり）など。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
7階	82.56坪	1,651,200円	20,000円	12ヶ月	2019年3月
8階	82.56坪	1,651,200円	20,000円	12ヶ月	2019年3月

セントヒルズ神楽坂

住所: 新宿区西五軒町3-18

最寄り駅: 神楽坂駅 6分、江戸川橋駅 9分、牛込神楽坂駅 10分

竣工: 1990年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

1990年竣工、マンションタイプの賃貸オフィス物件です。officeeでご紹介しているのは、事務所利用が可能な区画。ミニキッチン、IHコンロ、宅配BOX、トランクルーム（別途契約）など、マンション物件ならではの設備が魅力です。貸室規模や間取りはお部屋毎に異なる場合があるので、詳細はお問い合わせ下さい。セントヒルズ神楽坂は、神楽坂駅から徒歩5分強の場所にある賃貸事務所物件。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
1階	19.88坪	223,556円	11,245円	3ヶ月	相談

ユニゾ高田馬場ビル

住所: 新宿区高田馬場4-40-12

最寄り駅: 下落合駅 10分

竣工: 1991年（リニューアル　2015年）

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

3路線（JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線）が使える高田馬場駅から徒歩10分弱の賃貸事務所物件。早稲田通りを直進すれば辿り着く分かりやすい立地です。両隣が新宿小滝橋郵便局とセブンイレブンですので、利便性が上々。目印にもなるでしょう。竣工は1991年。

階数	坪数	月額費用	坪単価	敷金	入居可能日
7階	44.09坪	非公開	非公開	12ヶ月	即可能

ユニゾ高田馬場看山ビル

住所: 新宿区高田馬場4-40-11

最寄り駅: 落合駅 10分

竣工: 1993年

耐震: 新耐震基準

仲介手数料: 無料

早稲田通り沿いに位置する賃貸事務所物件。高田馬場駅からは少し離れますが、ビル自体はとてもグレードの高い造りです。窓が多く採光も十分で、過ごしやすいオフィス環境です。トイレや給湯室が共用部にあるため、貸室内にレイアウトを遮るものもありません。周辺は住宅がやや多く、飲食店などは少なめですが、閑静でゆったりとした雰囲気。