京都市の賃貸オフィス賃料相場

2026年7月、京都市の賃貸オフィス市場は、平均坪単価が14,148円となり、前月比で216円下落しました。空室率は0.1ポイント上昇し9.6％に達しています。これは、過去6ヶ月の推移を見ても、2026年4月をピークに徐々に下落傾向にある坪単価の動きが継続していることを示唆しています。

空室数は166区画に増加しており、需要の停滞を示唆する結果となりました。特に、坪単価は200坪超の大型区画で13,066円/坪と最も低水準である一方、50〜100坪帯では15,082円/坪と最も高く、約2,000円の価格差が見られます。これは、大型物件の借り手が見つかりにくい状況と、中規模物件への一定の需要が混在していることを示しています。

エリア別では、京都駅・四条烏丸エリアが14,360円/坪で最高値を記録し、四条大宮・烏丸御池エリアの13,829円/坪と比較して531円の差があります。この差は、主要エリアとそれ以外のエリアにおける賃料相場の違いを明確に示しています。

京都府内においては、坪単価1位を維持しており、依然として府内では最も賃料水準が高いエリアであることが確認できます。しかし、前月比での下落基調は、今後の市場動向に注意を払う必要性を示唆しています。

過去6ヶ月の推移を見ると、2026年4月には14,513円/坪まで上昇した坪単価は、その後3ヶ月連続で下落しており、市場の勢いに陰りが見え始めています。空室率も微増傾向にあり、テナント企業のオフィス戦略や景気動向が、今後の賃料水準に影響を与える可能性が高いと考えられます。