京都市の賃貸オフィス賃料相場

京都市の賃貸オフィス市場は、2026年5月時点で平均坪単価14,476円、空室率10.1%となりました。前月比では坪単価が89円下落し、0.6%のマイナス。空室率も0.1ポイント低下し、市場の停滞感を示唆しています。

京都府内において、坪単価では1区中1位という高い水準を維持しており、そのブランド力は揺るぎないものがあります。しかし、坪単価はエリアによって差が見られ、京都駅・四条烏丸エリアが14,860円/坪と最高値を記録する一方、四条大宮・烏丸御池エリアは14,014円/坪と、両エリア間には約800円の開きが生じています。

物件の規模別に見ると、その価格差はさらに顕著です。比較的小規模な20〜30坪帯の平均坪単価は13,637円であるのに対し、最も高額な200坪超の大型区画は12,847円/坪となっています。これは、需要の特性や物件の付加価値の違いを反映したものと言えるでしょう。

こうした中、サンマルクホールディングスが本社を京都に移転するというニュースは、注目に値します。「京都ブランド」を活用したグローバル展開と国内出店強化を目的としたこの戦略的移転は、地方都市への本社機能移転の動きが今後加速する可能性を示唆しています。関連物件として挙げられている京都三井ビルディングのような、都心部の優良物件への需要は引き続き堅調に推移するでしょう。

過去5ヶ月の推移を見ると、2026年1月以降、坪単価は概ね14,200円台から14,500円台の間で推移しており、大きな変動は見られません。空室率も前月比でわずかに改善したものの、依然として10%を超える水準で推移しており、市場全体の活性化には更なる動きが期待されます。