京都市の賃貸オフィス賃料相場

京都市の賃貸オフィス市場は、2026年8月時点で平均坪単価14,171円、空室率9.7%となり、緩やかな上昇基調を維持している。前月比では坪単価が23円（0.2%）上昇し、空室率も0.1ポイント増加と、市場は微増ながらも活況を呈している様子だ。京都府内では坪単価で1位を維持しており、そのブランド力は健在と言えるだろう。

空室数は180区画に達しており、前月からの増加は市場の供給サイドに若干の余裕が生まれていることを示唆している。しかし、空室率の上昇幅は限定的であり、需要も根強く存在していることがうかがえる。

坪数帯別に見ると、最も単価が高いのは100〜200坪帯で14,924円/坪を記録した。一方、最も単価が低いのは200坪超の大型区画で13,067円/坪となっている。この差額は約1,857円/坪であり、大型物件においては、より柔軟な賃料設定がなされている可能性が考えられる。

エリア別では、京都駅・四条烏丸エリアが14,392円/坪と最高値を記録した。これは、交通利便性や商業集積度といった、都心部としての優位性を反映したものだろう。対照的に、四条大宮・烏丸御池エリアは13,855円/坪と、相対的に落ち着いた水準となっている。

過去6ヶ月の推移を見ると、市場は一進一退の様相を呈している。3月には14,238円/坪あった坪単価は、一時上昇する場面もあったものの、8月時点では14,123円/坪と、年初の水準をわずかに下回る結果となった。空室率の推移データは示されていないが、全体としては安定した市場環境が続いていると推測される。

総じて、京都市の賃貸オフィス市場は、高いブランド力を背景に堅調に推移している。一部には需給のバランスによる価格差も見られるが、全体としては安定した需要に支えられていると言えるだろう。