田町・三田エリアのスタートアップとして、特に存在感があるのがマネーフォワード。2014年に恵比寿から三田へ移転し、その後何度か移転をするも全て近隣にオフィスを構えています。同社が入居しているMsb田町ステーションタワーSは、2018年5月に竣工したばかり。スタートアップだけでなくIndeedやユニー・ファミリーマート、NTTドコモCS、三菱自動車工業などの大企業も移転を発表しています。

また、TYLやクリップラインが入居するプレクスビルディング（旧名：第3アメレックスビル）は、かつてマネーフォワードもオフィスを構えていた物件で、「出世ビル」として有名です。

田町・三田_スタートアップ_オフィス

（左から、Msb田町ステーションタワー、プレクスビルディング、PMO田町）

なぜ今、田町・三田にスタートアップが集まっているのでしょうか？

そこには、いくつかの理由があります。

ベンチャーやスタートアップ（特にIT系）の集積地として長く人気を二分していたのは、渋谷と六本木でした。ただ、ここ数年は空室があまりに少なく、とにかく賃料が高い。10坪～20坪程度のオフィスならまだ借りることができても、人数が増えて拡張移転する頃には物件が見つからず、渋谷・六本木エリアから出ていく企業も少なくありません。

五反田は賃料相場で言えば比較的安いものの、「五反田バレー」で注目を集めている影響か、最近はあまり空室がない状況。直近で再開発の予定がないため、しばらくこの状態は続くのではないかと見られています。また、大手町も三菱地所がスタートアップ誘致に力を入れていますが、まだフィンテックなどが中心。「業種的に大手町という感じではない」と、選択肢から外れるケースも多いのです。

そんな中密かに人気を高めてきたのが、田町・三田。この辺りはまだ空室も多いうえに、賃料もそこまで高くないため、スタートアップにとっては特に好都合。アクセス性で見れば近隣の大崎や品川には一歩及びませんが、賃料が安い小振りのオフィスビルが多いので、移転を考えるスタートアップが田町・三田に流れてきやすくなっています。

他にも、駅前に慶應義塾大学や芝浦工業大学のキャンパスがあるため、学生街ならではのメリットがあります。特に慶応大はベンチャーキャピタル「慶応イノベーション・イニシアティブ（KII）」を設立するなどスタートアップ育成に積極的で、イノベーションのアイデアを事業化しやすい環境が作られつつあります。在学中から起業して、ベンチャーマインドを持った学生を取り込みやすく、採用効果も期待できます。

田町・三田_慶應仲通り商店街