不動産情報サイトをいくつか運営していますが、自分達でもおかしいと思うデータがいく
つかあります。その中の１つが『駅からの距離』。

 

貸主様や管理会社様から頂いた募集資料を元にサイトに反映させていますが、実際は「本
当にそんなに近い？」と思うことも少なくありません。お客様からも、嘘じゃないですか？
とご指摘頂く事もままあります。

昔から不動産業界を不審がられるポイントの１つだと思います。

「不動産屋の徒歩はあてにならない」

本来の定義は、下記の通りです。

『道路距離80mにつき1分間を要する』
『1分未満の端数は切り上げ（徒歩10分は720mから800m）』
『道路距離をもとに計算する（直線距離ではない）』
『起点は最も近い地点（改札や正面口ではない）』
『歩道橋・地下道・踏切を経由する時は余分に歩く距離を含める』

大きなターミナル駅や大型の再開発エリアなどは、起点があいまいです。神保町徒歩3分と
神保町徒歩3分を歩くと実際10分以上かかるケースもあります。

坂道や大通り沿いか裏道か、信号が多いか少ないかなど、注意点は多くあります。雨の日
の通勤や来客、夜間の帰宅などで後々従業員の方からクレームが入る事もあります。

複数物件をご覧になられる際には車でのご案内のケースも多いです。

駅からの徒歩分数という数値だけで最終判断される前に、実際に歩いてみる事をオススメ
します。

【関連リンク】

・駅からの距離:公正競争規約(不当景品類及び不当表示防止法)

オフィスを移転すると電話番号が変わるケースが多くあります。

ただ、ＮＴＴの同一局内の場合、電話番号が変わらないケースもあります。電話番号を変
えたくない場合などは、チェックされると良いと思います。

ＮＴＴ東日本　収容局毎のカバーエリアリスト
http://www.ntt-east.co.jp/info-st/info_dsl/area.html

※番地によってカバーエリアが変わる場合があります。詳しくは「116」でご確認下さい。

 

また、局番号は指定できませんが、下４桁については選択できる事もあります。空き状況
にもよりますが、電話工事会社さんに好きな番号を指定してみるのも良いかも知れません。

弊社は47株式会社という事で、電話番号にもこだわっています。前回も今回もラッキーな
事に、下４桁「4747」を取得できました。

移転前：03-3476-4747（代表）
　　　　03-3476-4748（ＦＡＸ）

移転後：03-6890-4747（代表）
　　　　03-6890-4748（ＦＡＸ）

電話番号も１つの個性です。移転を機に番号も気にかけてみても良いかも知れません。

ちなみに、携帯電話の新規契約の場合は、各キャリア下４桁を選べるサービスがあります
が、以外とご存知無い方も多いみたいです。

【関連リンク】

・docomo 「番号えらべるサービス」

・au 「YOU選番号サービス」

・SoftBank 「お申し込み手続き」

オフィスを選ぶ際に内覧をしますが、複数の物件を内覧する場合に、車で移動する機会が
多くあります。
なかなか周辺環境の細かい部分まではチェックできないのではないでしょうか。

候補になった物件については、もう一度細かく周辺を調べてみる必要があると思います。

特に気にして頂きたいのは、以下のポイントです。

●ランチ環境
スタッフの方々の日々のランチ環境が充実しているかどうかは、とても大切です。

複数の選択肢があった方がいいですし、新卒などの方にも使って頂ける様な安いお店も
あった方がいいです。できれば混雑具合なんかも確認してあげられたら親切だと思います。

当社は六本木ヒルズまで徒歩3分程度の場所にありますが、毎日のランチにわざわざヒルズ
の様な大型施設まで行くスタッフは少ないです。大通りを渡らない位の場所に800円くらい
でゆっくりできる適度なお店がいくつかあるといった方がいいかも知れません。

●コンビニエンスストア
コンビニエンスストアが近くにあるかどうかも結構大切です。

ATMが設置されていれば簡単な銀行替わりにもなりますし、お弁当を買ったりドリンクを
買ったり、やはりできるだけ近くにコンビニがあると良いです。
最近は撤退なども多いので、複数あるとベターです。

●帰り道
夜間の駅までの帰り道もできれば調べておいてあげるといいです。

特に女性スタッフの方には帰宅が夜になった場合に、繁華街や暗い地下道を通らなければ
ならないなどは避けてあげたいところです。

弊社も駅直結のオフィスにいた事もありますが、その頃はみんな真っ直ぐ家に帰っていま
した。駅から近いと便利で良いですが、案外５分くらい歩く様な距離で手頃な飲食店が多
い所だと、社員同士で帰りに食事に行ったりする機会も増えるみたいで、コミュニケー
ションが闊達になる事もあります。

さりげなくコミュニケーションを誘発する環境づくりのためにも、周辺環境はとても大切
です。

●金融機関や役所
弊社でもオフィスを調べる際に見落としがちですが、郵便局や銀行や役所など、特に管理
部門の人たちが日常的に通う場所がどこにあるのかを案外見落としがちです。確認の上、
調べておく必要があると思います。

●クリニック
評判の良いクリニックや歯科なんかもあると、お昼休みや会社帰りなんかに行けたり、体
調不良の際に少しの時間で診てもらえたりして良いです。

●その他
業種によって異なりますが、IT企業で家電量販店が近くてすごく便利だという話や、スー
パーが近いというのも結構評判がよかったりします。以前着メロ関係の企業様は、周辺に
レコード店やレンタルビデオ屋があることが必須でした。

また、大学や専門学校が近いとアルバイトの採用がしやすかったり、フットサル場やボウ
リング場が近いとスポーツが盛んになったりします。
近くに初詣スポットやお花見スポット、花火大会なんかが見れたりするのも、会社のイベ
ントが誘発しやすくてポイントが高いです。

弊社は六本木ヒルズがとても近いので、帰りに映画を観たり大きなTSUTAYAに寄ったりで
きて結構うれしいです。

会社説明会で六本木ヒルズ49階の会場を使ってますが、学生さんの評判も良いし、周辺環
境って大切だなと実感しています。

【関連リンク】

・六本木ヒルズ：森ビル公式ページ

都内の場合、多くの方は電車で通勤される事になります。日中の移動も電車移動がほとん
どです。

JRや地下鉄など、いくつかの線が乗り入れるターミナル駅（新宿、渋谷、東京・丸の内、
品川、池袋など）や、銀座線を中心とした地下鉄がいくつか乗り入れる駅（銀座、赤坂
見附、表参道など）は交通アクセスが良く魅力的です。
当然、人気にともなって坪単価も高いケースが多いです。

ただ、東日本橋エリアなど、徒歩5分〜10分以内にいくつかの駅が存在するエリアという
のもあります。

例：サンコー・フジスター共同ビル　http://officee.jp/detail/32103/100982/

小伝馬町　1分　　日比谷線
三越前　　7分　　半蔵門線、銀座線
新日本橋　4分　　総武本線
馬喰横山　7分　　都営新宿線
神田　　　9分　　山手線、中央線、銀座線　　
東日本橋　9分　　都営浅草線

こういったビルだと、案外、各方面から出勤がしやすく営業に出かけたりするのに便利な
一方で、坪単価は控えめです。
ターミナルだと高額すぎるという方は、こういった複数の駅が使えるエリアというのも、
視野に入れられても良いかも知れません。

人形町エリアや水天宮エリアは比較的空室も多いエリアですが、人形町あたりは商店街も
充実していますし、水天宮は成田へのアクセスも良いので、案外移転された後の満足度も
高いエリアです。

ただ、少しデメリットがあるとすると、退社後にみんなバラバラに帰っていくので、たま
たま帰りが一緒になった社員と「たまには食事でもどう？」みたいな、さりげないコミュ
ニケーションは誘発されにくいです。

会社の雰囲気やメンバー構成、経営側の意向に応じて、エリアについては検討頂けると
良いかと思います。

坪単価の安いエリアや高いエリアというのがあります。みなさんの感覚と異なるケースは
案外多いです。

officeeで掲載中の1990年～1995年竣工の60坪～70坪のオフィスビルの募集単価を比較してみます。

Ｍ＆Ｃ　　　68坪　募集単価13,500円　最寄駅：小川町、新御茶ノ水、淡路町各1分

http://officee.jp/detail/35093/77077/
東単　　　　63坪　募集単価11,500円　最寄駅：泉岳寺10分
http://officee.jp/detail/28892/136334/
新橋東和　　66坪　募集単価23,000円　最寄駅：新橋4分、内幸町2分
http://officee.jp/detail/36795/30878/
丸忠日本橋　68坪　募集単価13,000円　最寄駅：馬喰横山3分、人形町8分、他複数
http://officee.jp/detail/33287/136094
新宿福智　　62坪　募集単価14,800円　最寄駅：東新宿1分
http://officee.jp/detail/28169/71304/

住所が新宿でも、6丁目あたりは単価が安いです。港区の中でも芝浦あたりは単価が安い

です。中央区の中でも、日本橋は高いですが、東日本橋エリアまで行くと、日本橋の住所
は付きますが、単価は安いです。
あと、よくビックリされるのが麻布・白金のエリアです。住所で麻布・白金がつくと高級
住宅街のイメージですが、電車の便があまり良くない場合が多い為、オフィスビルの場合
は単価が安いです。共益費込10,000円程度でのご提案も可能です。

この物件などは、住所のイメージの割に単価が安く、制作系のIT関連企業や、在庫の多いアパレル関連などでお問合せも多く、気に入って頂けるケースも多いです。

オーク南麻布　1フロア102坪　複数フロア募集中

このエリアは意外と安いのか。という情報はなかなかインターネットでは探し切れません。

47ではインターネット（コンテンツ）部門とセールス（コンサル）部門で営業本部を分けています。
そのようなご相談はセールス（コンサル）部門にて対応いたしますので、何なりとご相談
下さい。