OAフロア（フリーアクセス）設置時の注意点は？素材の種類や費用について

そもそも「OAフロア」って何？

OAフロアのOAとは、「オフィスオートメーション」の略称。床を二重構造にして、隙間に30mm～100mm程度の空間がつくられています。別名フリーアクセスフロア・床上げとも呼ばれている仕様です。床上げされた隙間には、パソコンの電源コードやLANケーブルなどを収納します。

OAフロアのメリットとしては、

といったことが挙げられます。

一方、OAフロアのデメリットとしては、

といった点です。

たとえばサーバールームやデータセンターをつくる場合、サーバーラックの荷重は1トンに及ぶこともあります。そのため、一般的なOAフロアでは荷重に耐えられません。

貸室全体ではなく一部だけで十分な場合は、「ヘビーデューティーゾーン（※1）」を設け、OAフロアの素材を部分的に変更するなど工夫が必要になってきます。

金庫や業務用印刷機、レールスライド式書庫など、重たいものを置く場合も同様です。

（※1）ヘビーデューティーゾーン・・・サーバーラックや金庫、書庫など荷重が必要な施設を置くため、床の一部分の床荷重を補強500kg/平米以上に強化しておくスペースのこと。

OAフロアの素材とコスト

一口にOAフロアと言っても、様々な素材でつくられた製品があり、メリット・デメリットも少しずつ異なります。

例えば、コンクリート製や鉄板製のOAフロアは床荷重が大きいという利点がありますが、OAフロアのブロック自体が非常に重いです。素人が容易に動かしたりできないという部分はネックです。また、弱電の引き込みなど工事面で費用がかかります。

一方、プラスチック（樹脂）製や超高強度軽量コンクリート製＋鋼板は一般的に流通しているもので、軽くて移動しやすいのがメリット。オフィスビルだとテナントの入退去でレイアウト変更を頻繁に行うので、汎用性が高く重宝されています。しかし床荷重はそれほど大きくない商品が多いです。

最近では従来の金属製や樹脂製に加えて、蓄光顔料を練り込んだセラミック製や、木質パネルと樹脂製支柱を組み合わせた製品など、機能性だけでなく、意匠性や環境配慮を強化したものが増えています。

OAフロアを後から設置する場合は、コストがかかります。素材によって値段が異なるので、メリット・デメリットをふまえた上で適切なものを選びましょう。

一番安いのはプラスチック製で、坪あたり3万円前後です。鉄板製は5～6万程度で、コンクリート製だとさらに値段が上がります。

OAフロアの高さと天井高のバランス

OAフロアにはさまざまな高さがあります。

主には、30mm、50mm、75mm、100mmの4パターンです。

一般的に多く流通しているのは50mmで、IT系など電話回線やLANケーブルを沢山引き込む企業にも対応できます。

50mmのOAフロア

75mm、100mmになってくると、床下の空間が広くなるので、純粋に配線工事がしやすいです。しかし、OAフロアを後から設置する場合はカーペットから天井までの距離が短くなります。圧迫感のある空間になってしまうので、高さのあるものはおすすめできません。

竣工の古い物件は、基準階天井高が2,500mmというケースも多いです。こういった物件には、30～50mmのOAフロアが適しています。

OAフロアを後付けする場合は、出入り口にスロープが必要

OAフロアがビル設備として標準装備されておらず、テナント側で後から床上げ工事をする際は、貸室の出入り口がうまく開閉するようにスロープをつくる必要があります。

貸室出入り口のスロープ

ここで注意しなければならないのが、OAフロアの高さとスロープの幅です。

スロープの勾配は、1/12（4.7°）が一般的だとされています。

角度をゆるやかにするために、最低でも50cmほどの必要になってきます。

この角度を保つためには、OAフロアが高ければ高いほどスロープの幅を取らなければならず、デッドスペースが増えてしまうことになります。

スロープではなく階段式にすることもできますが、転倒事故が起こりやすくなったり、荷物の搬入出が不便になるなどのデメリットが多く、あまりおすすめできません。