【2026年竣工】東京の大型新築オフィスまとめ｜移転検討に役立つ再開発情報

注目度：★★★★☆

表参道・青山通り沿いに誕生する「表参道Grid Tower」は、三井不動産が手がけるミクストユース型の大規模複合施設です。オフィスは基準階約370坪と、表参道エリアでは希少なスケールを確保しており、三井情報の本社移転も予定されています。敷地の約半分をパブリック空間とする計画も特徴で、街に開かれた新たな拠点となりそうです。表参道で“本社移転も現実的”な規模感を持つ、数少ない新築オフィスです。

注目度：★★★★★

東京駅前・八重洲一丁目東地区の大規模再開発として誕生する「TOFROM YAESU TOWER」は、2026年竣工予定の超高層複合タワーです。オフィスを中心に商業施設、バスターミナル、劇場など多様な都市機能を集約。東京駅をはじめ複数路線が利用できる圧倒的な交通利便性と、駅前でこれだけの大規模フロアを確保できる点は希少性が高く、企業の本社移転や拠点集約を検討するうえで大きな魅力。本社移転や拠点集約を検討する企業にとって、真っ先に比較検討したい次世代型オフィスですね。

注目度：★★★★★

JR大井町駅直結の大規模複合開発 「OIMACHI TRACKS」 の一翼を担う「OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER」は、大井町駅直結オフィス棟で、基準階約1,500坪超の大空間を提供する高スペックオフィスです。JR線・東急線・りんかい線の3路線が利用でき、品川駅3分、新宿駅16分、羽田空港14分と高い交通利便性を備えています。また、品川区新庁舎との連携やゼロカーボン推進など地域ぐるみの未来都市づくりの中核となる拠点です。既にシステムインテグレーターのARCが本社移転を計画するなど、「郊外近接・都心アクセス」を両立する新たなオフィス供給として、拠点再編や本社機能の再検討にも響きそうです。

注目度：★★★★★

高輪ゲートウェイ駅直結の大規模再開発「品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）」の中核を担う「THE LINKPILLAR 2」は、駅直結ならではの高い利便性と大規模フロアを両立。低層部にはルミネが運営する商業施設「NEWoMan TAKANAWA MIMURE」やクリニック、フィットネスなども入居予定で、日常性と先進性を兼ね備えています。日本システム技術や神戸製鋼所の本社移転が報じられるなど、「駅直結×大面積×街づくり一体型」という条件を重視する企業にとって、拠点集約の有力候補となる一棟といえるでしょう。高輪ゲートウェイエリアのプレミアムワークプレイスとして注目が集まっています。

注目度：★★★★☆

大手町と神田の結節点に誕生する「大手町ゲートビルディング」。日本橋川に架かる新たな人道橋が、街と街、人と人をシームレスに繋ぎます。三層吹き抜けのエントランスや天然木を活かした設計が、上質で温かみある空間を演出。約600坪あるワンフロアは無柱のため、柔軟なオフィス設計を可能とします。大手町駅徒歩3分、神田駅徒歩6分の卓越したアクセス性に加え、約1,000㎡の交流広場、防災船着場も整備され、働き方・交流の両面を支える大型オフィス供給として注目しています。

注目度：★★★★★

東京都中央区・日本橋一丁目で進む 「日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業」 は、オフィス、商業施設、ホテル、住宅、MICE施設、ビジネス支援施設など多様な機能を一体化します。周辺街区との回遊性を生む歩行者ネットワークや水辺空間、公開広場などの整備も計画され、都心回帰・多拠点戦略を検討する企業にとって魅力的な選択肢となるでしょう。歴史的ランドマークである日本橋にふさわしいスケールと、周辺地域との結節点としての賑わい創出効果が期待されます。東京メトロ日本橋駅直結のアクセス性と複合機能は、地方・海外拠点を含む企業の本社機能・拠点強化ニーズにも応える次世代の都市拠点となるかもしれません。