目黒区の賃貸オフィス賃料相場

目黒区の賃貸オフィス市場は、平均坪単価が27,126円となり、前月比で461円上昇、1.7%の増加を示しました。空室率は3.2%で前月並みを維持しており、市場全体の逼迫感が続いている状況です。この坪単価水準は東京都内15区中3位という高位にあり、港区や中央区といった都内有数のオフィス市場と同等の価格帯に位置しています。

目黒区内のエリア別では、目黒エリアが29,971円/坪と最高値を記録し、中目黒・青葉台エリアの29,355円/坪と比較しても、その差は限定的です。これは、目黒区内全体で比較的高値水準で推移していることを示唆しています。

坪数帯別に見ると、20-30坪の小規模区画が29,515円/坪と最も高値で推移している一方、50-100坪の中規模区画は20,916円/坪と、その差は約8,600円に達します。これは、小規模ながらも需要の高い区画と、比較的余裕のある中規模区画との間で、単価に顕著な乖離が見られることを物語っています。

隣接区との比較では、中央区（26,265円/坪、空室率2.9%）や品川区（23,326円/坪、空室率4.7%）と比較して、目黒区は坪単価で上回っています。特に、都心部で低空室率を維持する中央区と比べても、目黒区の単価の高さが際立ちます。一方で、世田谷区（18,825円/坪、空室率2.5%）や大田区（12,973円/坪、空室率4.3%）といった周辺区と比較すると、その差はさらに拡大します。

過去6ヶ月の推移を見ると、目黒区の平均坪単価は概ね27,600円から28,800円の間で推移していましたが、直近の8月には29,663円と、この期間で最も高い水準に達しました。空室率については、データが一部欠落しているものの、前月比で横ばいという現状は、市場の底堅さを示唆しています。

こうした中、ハイブリッドワークの普及に伴う個室ワークスペースの需要拡大に対応するため、貸会議室大手のTKPが個室ワークボックスの導入を進める動きは注目に値します。これは、多様な働き方に対応した柔軟なスペース提供がオフィス市場全体のトレンドとなりつつあることを示しており、目黒区のような先進的なオフィス市場においても、新たな需要創出の可能性を秘めていると言えるでしょう。