江東区の賃貸オフィス賃料相場

江東区の賃貸オフィス市場は、2026年7月時点で平均坪単価16,540円、空室率4.0%となりました。前月比では坪単価が356円上昇し2.2%の増加、空室率は0.2ポイント低下と、需要が回復傾向にあることを示しています。特に、過去6ヶ月の推移を見ると、4月には一時14,340円まで下落した坪単価が、5月以降は着実に上昇し、7月には17,585円と、この期間で最も高い水準に達しました。この力強い回復基調は、都心部でのオフィス賃料の高騰や、一部企業による都心部以外への移転ニーズの高まりといった、より広範な市場動向とも連動していると考えられます。

江東区内の賃料水準は、エリアによって大きな差が見られます。最高値は潮見・越中島・新木場エリアの21,206円/坪である一方、門前仲町・木場・東陽町エリアは14,829円/坪にとどまり、その差は約6,300円に達します。これは、都内15区中12位という坪単価の順位にも影響を与えているでしょう。

テナントのニーズも、区画の規模によって賃料に差を生んでいます。200坪超の大型区画では平均18,151円/坪に達するのに対し、20〜30坪の比較的小規模な区画では14,888円/坪となっており、その差は約3,200円です。この差は、大型区画への需要の強さ、あるいは小規模区画の供給過多を示唆しているのかもしれません。

隣接する港区の坪単価26,751円、文京区の18,062円と比較すると、江東区の賃料水準は、港区からは大きく離れているものの、文京区とは近い水準にあります。台東区や世田谷区といった同価格帯の区とも近い値を示しており、江東区が独自の市場を形成していることがうかがえます。

最近のニュース動向では、東京オフィス市場全体で需要過多の傾向が継続し、平均募集賃料が上昇していることが報じられています。特に中央区では平均募集賃料が40,000円/坪を超え、豊洲・晴海エリアでは大型区画の成約により空室率が改善したという事例は、江東区を含む湾岸エリアのオフィス市場にも好影響を与える可能性があります。また、学術研究・専門技術サービス業による大型移転の増加は、多様な業種からのオフィス需要を後押しする要因となるでしょう。一方で、フルリモートを基本とする働き方や、都心部以外への移転ニーズの高まりは、江東区のオフィス市場にとっても無視できない動きです。こうした市場環境の変化を注視していくことが重要です。