中央区の賃貸オフィス賃料相場

東京都中央区の賃貸オフィス市場は、2026年6月現在、平均坪単価26,160円、空室数711区画、空室率3.0%を記録しました。前月比では、坪単価が532円上昇し2.1%の増加、空室率は0.2ポイント低下と、堅調な推移を示しています。これは、首都圏全体のオフィス市場が交通利便性の高い物件から需要が回復し、コロナ禍前の水準に戻りつつある流れと連動するものです。特に、高騰する東京都心部では、新規供給の低水準が続く見通しから、品薄感が強まっており、中央区もその影響を受けていると考えられます。

坪単価の動向を見ると、200坪超の大型区画は33,282円/坪と高値圏にある一方、20〜30坪帯は23,328円/坪にとどまり、約10,000円の開きがあります。この価格差は、企業の規模や求めるオフィス機能によって、賃料水準が大きく異なることを示唆しています。

エリア別では、日本橋・京橋・八重洲エリアが54,480円/坪と最高値を示すのに対し、小伝馬町・水天宮前・東日本橋・浜町エリアは19,532円/坪と、エリア特性による賃料差が顕著です。中央区は東京都内15区中、坪単価で4位に位置しており、隣接する千代田区（23,802円/坪）よりも高い水準です。さらに、港区（26,419円/坪）、目黒区（27,829円/坪）、渋谷区（28,312円/坪）といった主要区と比較しても、中央区の賃料水準はこれらの区と近い価格帯にあります。

最近のニュース動向では、大阪・梅田地区のオフィス平均賃料が1998年以来の高値水準に達したことが報じられています。これは、全国的なオフィス需要の堅調さを示す一例であり、東京都心部においても、7月に開催される「オフィス移転フォーラム2026」で、高騰する都心オフィスマーケットの展望や戦略的なオフィス戦略が議論される予定であることから、テナント企業は今後の市場動向を注視する必要があります。中東情勢の悪化によるコスト増も、テナントの移転判断を難しくさせる要因となりうるでしょう。

過去6ヶ月の推移を見ると、中央区の坪単価は着実に上昇傾向にあり、2026年1月には25,000円/坪だったものが、6月には27,654円/坪まで上昇しています。空室率も低下傾向が続いており、貸手市場の様相を呈しています。こうした状況下で、好立地・高品質なオフィスの確保はますます難しくなることが予想されます。