千代田区の賃貸オフィス賃料相場

2026年8月、千代田区の賃貸オフィス市場は、平均坪単価が25,976円と前月比で1,150円上昇し、4.6%の大幅な伸びを見せました。空室率は4.9%と前月並みを維持しており、需要の根強さを示唆しています。この賃料上昇は、都内15区中5位という高い坪単価水準をさらに押し上げる結果となりました。

賃料水準は、坪数帯によって大きな開きがあります。例えば、20〜30坪の小規模区画の平均賃料が19,183円/坪であるのに対し、200坪超の大型区画は50,901円/坪と、実に3万円近い差が生じています。この差は、千代田区内のオフィス需要が、多様な企業規模に対応しながらも、特に大規模なスペースにおいては高いプレミアムが意識されていることを物語っています。

エリア別に見ると、有楽町・霞が関エリアが58,498円/坪と最高値を記録し、千代田区内でも特にブランド力と集客力のあるエリアであることが伺えます。一方、飯田橋・九段エリアは20,259円/坪と、相対的に手頃な賃料で借りられるエリアとして、中小規模の企業にとって魅力的な選択肢となっているようです。

隣接区との比較では、千代田区の平均坪単価25,976円は、渋谷区（28,355円）、港区（27,130円）、中央区（26,265円）といった主要区と比較しても、遜色ない、あるいはそれらを凌ぐ水準にあります。特に、空室率が1.9%と極めて低い渋谷区や、2.1%の港区と比較しても、千代田区の4.9%という水準は、若干の余裕があるものの、全体的な引き締まり傾向の中で、今後の賃料動向に注目が必要です。

最近のニュース動向を見ると、7月には大型新築ビル「HIBIYA CROSS PARK サウスタワー」の募集開始が、千代田区の募集面積ストックを一時的に増加させる要因となりました。しかし、都心5区全体としては、新規供給の影響が顕著である一方、中小規模オフィス市場では募集在庫が減少し、空室率も低下傾向にあるという、相反する動きも観測されています。これは、割安な区画から成約が進み、結果として平均募集賃料が上昇しているという分析もあり、市場全体の需給バランスが複雑に変化していることを示唆しています。

過去6ヶ月の推移を見ると、千代田区の坪単価は概ね上昇傾向にあり、特に7月には31,496円、8月には32,213円と、3万円台を回復・維持しています。この賃料上昇の背景には、都心7区のオフィス市況が「拡大期～ピーク」との見方が8割を超える好況の継続や、物件枯渇による減退懸念、そして貸手優位の市場が続いていることが挙げられます。テナントの事業拡大による移転需要は依然として強いものの、賃料高騰から購入も視野に入れる動きも出てきているようです。こうした状況を踏まえ、千代田区のオフィス市場は、高い賃料水準を維持しつつ、今後の需給動向が注目される局面と言えるでしょう。