千代田区の賃貸オフィス賃料相場

2026年7月の千代田区賃貸オフィス市場は、平均坪単価が24,826円と、前月比で1,024円の大幅な上昇（+4.3%）を記録した。これは、市場全体で賃料上昇と品薄感が顕著になっている昨今の動向を裏付けるものと言える。一方で、空室率は4.9%と前月比で2.9ポイントも上昇しており、需給バランスの変動に注目が集まる。

千代田区の坪単価は、東京都内15区中5位と依然として高水準を維持している。特に、有楽町・霞が関エリアでは55,215円/坪と突出した賃料水準を示しているのに対し、飯田橋・九段エリアは20,092円/坪にとどまり、エリア間の賃料格差が鮮明だ。坪数帯別に見ても、200坪超の大型区画は43,609円/坪という高値である一方、20〜30坪の小規模区画は19,219円/坪と、その差は約24,000円にも達する。これは、大規模なオフィス需要の強さと、小規模区画への限定的な供給状況を示唆している。

隣接する渋谷区（28,250円/坪、空室率2.0%）、港区（26,751円/坪、空室率2.3%）、中央区（25,917円/坪、空室率2.9%）と比較すると、千代田区の平均坪単価は、渋谷区や港区よりは低いものの、中央区とはほぼ同水準にある。しかし、空室率においては千代田区の4.9%は、これらの隣接区と比較して顕著に高い。この空室率の上昇は、6月の都心5区オフィス市場において、千代田区と港区で募集面積ストックが減少したというニュース動向とも一見矛盾するが、これは一部エリアでの大規模ビル退去が全体の空室数に影響を与えた可能性を示唆している。

過去6ヶ月の推移を見ると、2026年2月以降、坪単価は概ね26,000円台から28,000円台で推移しており、7月の31,496円という数字は、この期間における顕著な上昇と言える。これは、7月31日のニュースにあるように、東京都心部Aクラスビルの賃料が11期連続上昇し、品薄感が強い状況を反映したものだろう。

最新のニュース動向では、CBREのレポートが示すように、オフィス市場全体で需要は旺盛であるものの、空室不足とテナントの賃料目線上昇が続いている。また、三菱地所リアルエステートサービスによるレポートも、千代田区におけるオフィス賃料の大幅な上昇を指摘しており、市場全体のトレンドと一致している。一方で、秋葉原に開業した「KiGi AKIHABARA」のような、環境配慮と利用者体験を両立させた新しいオフィスビルの登場は、今後の市場に新たな選択肢をもたらす可能性を秘めている。

千代田区の賃貸オフィス市場は、高水準の賃料とエリアによる価格差、そして今回見られた空室率の上昇という、複数の要因が絡み合う複雑な状況にある。今後の市場動向を注視していく必要がある。