大阪市その他の賃貸オフィス賃料相場

大阪市その他の賃貸オフィス市場は、平均坪単価が13,944円となり、前月比で140円下落、1.0%のマイナスとなりました。空室率は7.0%で、前月比0.4ポイント低下していますが、依然として243区画の空室が存在しています。

過去6ヶ月の推移を見ると、2026年3月時点では10,779円だった平均坪単価は、その後上昇傾向を辿り、5月には11,715円、6月には11,970円、7月には12,805円と、一時13,000円に迫る勢いを見せていました。しかし8月に入り、この上昇トレンドにブレーキがかかり、微減に転じた格好です。

坪数帯別に見ると、最も賃料水準が高い200坪超の区画は20,318円/坪に達する一方、最も低い20-30坪帯は13,133円/坪となっており、その差は約7,000円にも及びます。これは、大型のオフィス需要と中小規模のオフィス需要の間で、賃料水準に乖離が見られることを示唆しています。

エリア別では、天王寺エリアが15,627円/坪と最高値を記録したのに対し、江坂エリアは9,847円/坪と、エリア間での賃料格差が顕著です。大阪府内5区中では坪単価5位という位置づけですが、近隣の大阪市西区が13,957円/坪であることと比較すると、ほぼ同水準の賃料相場であることがわかります。

この市場の動向は、現在の経済状況や企業活動の活発さ、そしてオフィスに対する需要の変化を映し出しています。特に、過去数ヶ月の上昇基調からの微減は、今後の市場の方向性を占う上で注目すべき点と言えるでしょう。