大阪市その他の賃貸オフィス賃料相場

大阪市その他の賃貸オフィス市場は、2026年5月時点で平均坪単価13,629円、空室数222区画、空室率6.7%となりました。前月比では、坪単価が306円上昇し2.3%の増加、空室率は0.1ポイント上昇と、賃料の上昇基調が鮮明になる一方、需給バランスはわずかに引き締まりを見せています。

この賃料上昇の背景には、多様な働き方を支援するビルの取り組みも影響していると考えられます。例えば、なんばパークス・パークスタワーでは、従業員専用ラウンジ・会議室「PARKS PATIO」がリニューアルオープンしました。これは、都市の利便性の中に自然とのつながりや心身を整える余白を取り込んだ空間設計であり、オフィスワーカーの快適性向上とビル全体の価値向上を目指すものです。このようなテナント満足度を高める取り組みは、空室率の低下や賃料維持に寄与する可能性を秘めています。

坪数帯別に見ると、市場の価格帯は幅広く分布しています。最も単価の高い200坪超の区画は平均15,311円/坪に達する一方、最も単価の低い20〜30坪帯は13,184円/坪となっており、その差額は約2,100円です。この価格差は、大型区画の希少性や、小規模オフィスが求める立地や機能に対する価格設定の違いを示唆しています。

エリア別では、天王寺が13,565円/坪と比較的高い水準を示し、江坂は10,023円/坪と相対的に手頃な賃料で推移しています。大阪府内においては、坪単価で4位/5区という順位につけており、府内でも中堅クラスの賃料水準と言えるでしょう。同価格帯の近隣区と比較すると、大阪市西区が13,621円/坪、大阪市淀川区が14,437円/坪と、わずかに西区とは同水準、淀川区とはやや差が見られます。

過去5ヶ月の推移を見ると、2026年1月から3月にかけては坪単価が一時的に下落傾向を示しましたが、4月以降は明確な上昇に転じています。5月は11,715円/坪と、前月比で顕著な回復を見せました。空室率の動向も注視が必要ですが、賃料の上昇基調が続くかどうかが今後の市場を占う上で重要なポイントとなるでしょう。