三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
旧居留地の面影を残すクラシカルな外観が特徴的な賃貸オフィスビルです。フラワーロードから少し入った角地に立地し、特徴的な装飾が目を引きます。基準階は218坪と大型ですが、分割相談も可能です。周辺には銀行やコンビニがあり、神戸市役所も近隣に位置しています。複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセス良好です。IBMやJAL、NECなど、上場企業や知名度の高い企業が現在入居しています。