三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
神戸市中央区八幡通に位置するフラワーロード青山ビルは、1974年竣工の賃貸事務所物件です。黒を基調としたガラス張りの外観が特徴で、9階建て、エレベーターは1基設置されています。フラワーロードに面し、周辺にはオフィスビルや飲食店が複数点在しています。コンビニや銀行も徒歩圏内にあり、利便性の高い立地です。三宮・花時計前駅や三宮駅など複数の駅が利用可能です。現入居企業にはクリニックや企業などが名を連ねています。