三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
機械警備システムが導入されており、ICカードで24時間入退館が可能です。エントランスホールは白を基調に木目調があしらわれ、温かみのある空間となっています。フラワーロード近くに位置し、周辺にはオフィスビルが多く見られます。最寄り駅は三宮・花時計前駅で、旧居留地・大丸前駅や貿易センター駅も徒歩圏内です。分譲タイプのオフィスで、室内はコンパクトでレイアウトしやすいでしょう。個別空調が完備されています。