品川区の賃貸オフィス賃料相場

品川区の賃貸オフィス市場は、平均坪単価20,551円、空室数243区画、空室率3.4%を記録しました。前月比では坪単価が616円上昇し、3.1%の増加となっています。空室率は横ばいを維持しており、市場全体の需給バランスは安定していると言えるでしょう。

東京都内15区中7位という坪単価は、近隣の目黒区（26,122円/坪）や中央区（25,628円/坪）と比較するとやや低いものの、新宿区（22,782円/坪）よりは低く、豊島区（20,456円/坪）や文京区（17,716円/坪）と同等の価格帯に位置しています。特に、最高値エリアである五反田・大崎・目黒エリアの22,416円/坪に対し、最安値エリアの大井・戸越エリアは16,375円/坪と、7,000円近い差が見られ、エリアごとの賃料相場のばらつきがうかがえます。

坪数帯別に見ると、200坪超の大型区画が平均24,023円/坪と最も高く、一方、20～30坪の小規模区画は17,196円/坪にとどまっています。この差は約6,800円となり、大型区画への需要の高さと、小規模区画の相対的な手頃さが浮き彫りになりました。

最近のニュース動向では、企業がオフィス環境の改善や人材獲得を目的としたオフィス戦略を強化する動きが見られます。例えば、東急設計コンサルタントが2027年夏に中目黒から品川区東五反田の「大崎リバーウォークガーデン」へ本社を移転する計画は、部門集約による連携最適化や柔軟な働き方に対応できるスペース拡張を目指すものであり、品川区におけるオフィス需要の一端を示唆しています。また、浜松町・芝浦エリアの再開発や「大崎コアプロジェクト」の竣工予定など、周辺エリアの活性化も今後の市場に影響を与える可能性があります。

過去5ヶ月の推移を見ると、坪単価は着実に上昇傾向にあり、17,833円/坪から19,400円/坪（※レポートの平均坪単価20,551円とは異なるが、過去の推移として記載）へと増加しています。これは、東京エリア全体のオフィス賃料上昇圧力が継続している状況と一致しており、品川区もその影響を受けていると考えられます。企業は賃料高騰と供給枯渇に対応するため、オフィス移転時の面積最適化を進めており、品川区においても、こうしたテナントの動向が今後の市場形成に影響を与えていくでしょう。