品川区の賃貸オフィス賃料相場

品川区の賃貸オフィス市場は、2026年9月現在、平均坪単価23,833円、空室率4.5%となっています。前月比では坪単価が507円上昇（+2.2%）し、空室率も0.3ポイント改善するなど、市場の堅調さを示唆する動きが見られました。特に、東京都内15区中、坪単価で6位という高い水準を維持しており、そのブランド力と利便性の高さを物語っています。

過去6ヶ月の推移を見ると、品川区のオフィス賃料は着実に上昇傾向を辿っています。2026年4月には18,957円/坪だった平均坪単価は、9月には21,966円/坪まで上昇しました。この間、空室率の具体的な数値は公表されていませんが、全体的な賃料の上昇は、需要の旺盛さ、あるいは供給の引き締まりを示唆していると考えられます。

賃料水準は、物件の規模によって差が見られます。例えば、200坪超の大型オフィスが平均27,796円/坪と最も高い水準にあるのに対し、20〜30坪の小規模オフィスは17,021円/坪にとどまり、その差は約10,000円に達します。この価格差は、大企業や成長企業が求める大規模オフィスと、スタートアップや中小企業が利用する小規模オフィスとの間で、異なる市場ニーズが存在することを示しています。

エリア別では、五反田・大崎・目黒エリアが25,550円/坪と最高値を示す一方、大井・戸越エリアは15,997円/坪と、エリアによる賃料格差も顕著です。これは、交通利便性や周辺環境、ブランドイメージといった要因が賃料に大きく影響していることを反映しています。

隣接区や同価格帯の区と比較すると、品川区のオフィス市場の位置づけがより明確になります。目黒区（26,591円/坪）、中央区（26,447円/坪）、新宿区（23,497円/坪）といった、都内でも賃料水準の高いエリアと近い価格帯に位置しています。特に新宿区とは坪単価で約300円差と、ほぼ同水準にあります。一方で、墨田区（15,313円/坪）とは約8,500円もの開きがあり、品川区が都心部や副都心エリアに準ずる賃料水準であることが分かります。

最近のニュース動向からは、品川区のオフィス市場が活発であることが伺えます。例えば、大成温調が2026年9月1日に本社を「OIMACHI TRACKS BUSINESS TOWER」へ移転したことは、大井町駅直結という利便性の高さを活かし、機能集約や業務効率化を目指す企業のニーズを捉えた動きと言えるでしょう。また、コムチュア株式会社による2028年度中の「TAKANAWA GATEWAY CITY」への本社移転計画は、都内複数拠点の集約という大規模な動きであり、今後のオフィス戦略に影響を与える可能性を秘めています。こうした企業の移転・集約ニーズは、品川区のオフィス市場における需要をさらに高める要因となるでしょう。さらに、アートと音響制御技術を組み合わせた新しいオフィスアートの導入といった動向は、企業のオフィス環境に対する意識の変化や、クリエイティブな空間への関心の高まりを示唆しており、今後のオフィスデザインや機能に新たな視点をもたらすかもしれません。

全体として、品川区の賃貸オフィス市場は、堅調な需要に支えられ、賃料上昇と空室率の改善という好調な推移を続けています。企業の機能集約や業務効率化といったニーズに応える立地や物件の存在が、その強さを裏付けていると言えるでしょう。