品川区の賃貸オフィス賃料相場

品川区の賃貸オフィス市場は、7月に入り平均坪単価が22,107円となり、前月比で583円、率にして2.7%の上昇を見せました。空室率は4.3%と、前月比で0.8ポイント上昇しており、賃料の上昇と空室率の増加という、やや相反する動きが同時に観測されています。

この賃料上昇の背景には、東京都全体のオフィス市場における需要過多の傾向が影響していると考えられます。例えば、6月末の東京オフィス市場では、主要7区の平均募集賃料が上昇し、中央区では40,000円/坪を超えるなど、全体的に賃料水準が押し上げられています。品川区においても、こうした市場全体の活況が賃料の上昇を後押ししたと推測されます。

一方で、空室率の上昇は、一時的な需給バランスの変化や、解約・退去の動きを示唆している可能性があります。特に、200坪超の大型区画では26,508円/坪と高水準を維持しているのに対し、20〜30坪帯の小規模区画は17,397円/坪にとどまっており、その差額は約9,000円に達します。こうした坪数帯による価格差は、市場の二極化を示しているとも言えるでしょう。

エリア別では、シーサイド・天王洲エリアが23,348円/坪と最高値を記録する一方、大井・戸越エリアは16,159円/坪と、エリア間の価格差が顕著です。これは、交通利便性や周辺環境、ビルグレードなど、立地条件による評価の違いが明確に表れている結果と言えます。

品川区の坪単価は、東京都内15区中7位という位置づけです。隣接する目黒区（29,177円/坪）、中央区（25,917円/坪）、新宿区（23,138円/坪）といった主要区と比較すると、品川区は新宿区と同程度の水準にあり、目黒区や中央区よりはやや低い価格帯に位置しています。墨田区（14,725円/坪）のような比較的安価なエリアとは、約8,000円以上の差があります。

過去6ヶ月の推移を見ると、品川区の平均坪単価は着実に上昇傾向にあります。2月時点の18,374円/坪から7月には22,107円/坪へと、約3,700円の上昇を遂げており、市場の回復基調がうかがえます。

最近のニュースでは、ミズノが2027年秋頃に東京本社を品川区東五反田へ移転するという大型案件が報じられています。これは、品川エリアへの大規模なオフィス需要の創出に繋がる可能性があり、今後の市場動向に注目が集まります。また、TKPによる個室ワークボックスの導入など、多様な働き方を支援する動きも、オフィス市場における新たなニーズとして無視できない要素です。