文京区の賃貸オフィス賃料相場

文京区の賃貸オフィス市場は、2026年7月時点で平均坪単価18,062円、空室率3.3%となりました。前月比では坪単価が346円上昇し2.0%の増加、空室率は0.3ポイント低下しており、市場には堅調な動きが見られます。

過去6ヶ月の推移を見ると、文京区の坪単価は緩やかな上昇傾向を辿っており、2月時点の16,103円から約1,000円の上昇となりました。空室率の変動は詳細データがありませんが、直近の空室率低下は、需要が供給を上回る状況が続いていることを示唆しています。

文京区の坪単価は東京都内15区中9位であり、近隣の渋谷区（28,250円/坪、空室率2.0%）や港区（26,751円/坪、空室率2.3%）といった都心主要区と比較すると、まだ割安感があります。一方で、江東区（16,540円/坪、空室率4.0%）よりは高く、中野区や台東区といった同価格帯の区と近い水準に位置しています。

エリア別では、湯島・本郷・後楽エリアが20,047円/坪と最も高く、護国寺・茗荷谷エリアの14,114円/坪とは約6,000円の差があります。これは、エリア特性や交通利便性、周辺環境の違いが賃料に反映されていることを示しています。

坪数帯別に見ると、200坪超の大型区画は21,165円/坪と最も高い水準にある一方、20〜30坪帯は17,506円/坪にとどまり、約3,600円の開きが見られます。この差は、大企業や成長企業が求める広範なオフィススペースと、中小企業やスタートアップ向けのコンパクトなオフィススペースとで、賃料設定に違いがあることを示唆しています。

最近の市場動向としては、ハイブリッドワークの普及に伴い、個室ワークスペースの需要が高まっています。TKPが全国10拠点の貸会議室に個室ワークボックスを導入する動きは、多様な働き方を支援するフレキシブルなオフィスソリューションへの関心の高まりを物語っています。また、イトーキと松尾研究所によるABWオフィスにおける移動行動と生産性の関係に関する研究は、今後のオフィス運用やレイアウト設計において、データに基づいた戦略的なアプローチがより重要になることを示唆しており、オフィス市場における「働く環境」の価値を再定義する動きと言えるでしょう。