文京区の賃貸オフィス賃料相場

文京区の賃貸オフィス市場は、2026年6月時点で平均坪単価17,716円、空室数143区画、空室率3.5%と、前月比で坪単価・空室率ともに横ばいを維持し、安定した推移を見せている。東京都内15区中、坪単価では9位につけており、都心部へのアクセスと落ち着いた住環境が融合するエリアとしての地位を確立していると言えるだろう。

エリア別では、湯島・本郷・後楽エリアが19,575円/坪と最も高い水準を示した一方、護国寺・茗荷谷エリアは14,163円/坪と、エリア間での価格差が6,000円近くに達している。これは、文京区内でも交通利便性や周辺環境によって賃料相場が大きく左右されることを示唆している。

坪数帯別に見ると、最も賃料水準が高い200坪超の区画は20,909円/坪であるのに対し、最も手頃な20〜30坪帯は16,890円/坪となり、その差は約4,000円に及ぶ。この価格帯による賃料差は、企業規模や事業内容に応じた物件選択の幅広さを示している。

隣接する渋谷区（28,312円/坪、空室率1.9%）や港区（26,419円/坪、空室率2.5%）と比較すると、文京区の坪単価は依然として割安感がある。しかし、豊島区（20,909円/坪、空室率1.5%）には差が縮まりつつあり、近年、文京区のオフィス市場への注目度が高まっている可能性も考えられる。また、同価格帯の台東区（17,132円/坪）や江東区（16,184円/坪）といったエリアとの比較では、文京区の賃料水準が相対的に高い位置にあることがうかがえる。

最近のニュースでは、クリエーションライン株式会社が7月に本社を横浜市みなとみらいへ移転するという動きがあった。フルリモートを基本とする柔軟な働き方や事業拡大を背景とした移転であり、WeWorkの活用やスタートアップとの共創機会創出を目的としている。このような、オフィス戦略の多様化や都心部以外への移転ニーズは、今後のオフィス市場全体に影響を与える可能性があり、文京区のオフィス市場においても、こうした新しい働き方や事業展開に対応できる物件の需要が高まることも予想される。

過去6ヶ月の推移を見ると、坪単価は概ね上昇傾向で推移しており、6月には16,593円/坪を記録している。空室率の具体的な数値は開示されていないものの、安定した水準を維持していることから、需要と供給のバランスが取れている状況が続いていると推測される。