名古屋市中区の賃貸オフィス賃料相場

名古屋市中区の2026年6月時点の賃貸オフィス市場は、平均坪単価が14,223円となり、前月比で63円下落しました。空室率は7.7%で、前月並みの水準を維持しています。愛知県内では坪単価3位という位置づけながらも、近隣の名古屋市西区（15,087円/坪）や東区（12,391円/坪）と比較すると、その価格帯は中間に位置しています。

過去6ヶ月の推移を見ると、2026年1月には14,730円/坪だった平均坪単価は、一時的な変動を経て、5月には13,274円/坪まで下落し、6月も13,289円/坪と低水準で推移しています。この背景には、5月のニュースで報じられた名古屋市のオフィス空室率の上昇や募集賃料の下落傾向が影響していると考えられます。新築ビルの供給があったものの、移転等による空室消化も進み、市場全体としては小幅な動きに留まりました。

坪数帯別では、20-30坪の小規模区画が12,645円/坪であるのに対し、100-200坪の中規模区画は17,657円/坪に達しており、その価格差は約5,000円となっています。200坪超の大型区画は14,796円/坪と、平均値をやや上回る水準です。エリア別では、丸の内エリアが14,606円/坪と最も高く、大須・金山エリアが10,757円/坪と最も低い価格帯を示しており、エリアによる価格差も依然として見られます。

最近のニュースでは、AMGホールディングス株式会社がグループ会社を含め、7月3日より名古屋市中区栄の「栄三丁目ビルディング」へ移転することを発表しました。これは、グループ間の連携強化や業務効率化を目的とした戦略的な移転であり、栄駅近接という立地を活かした今後の事業拡大への期待が伺えます。また、NTT都市開発による横浜市中区での複合ビル開発は、将来的に都心部へのオフィス供給増に影響を与える可能性があり、今後のテナント動向が注目されます。

市場全体としては、募集賃料の低下傾向が見られるものの、新築ビルへのテナント誘致は順調に進んでおり、今後の募集床の品薄感が強まる見通しも報じられています。名古屋市中区のオフィス市場は、こうした供給側の動きとテナント側の需要が複雑に絡み合いながら、今後の動向が注目される状況です。