さいたま市大宮区は旧大宮市を中心としたエリアですが、埼玉県内の行政・教育機関の中心である浦和に対して、商業の中心地にあたります。駅を中心に大宮ソニックシティなどのオフィスビルや、大宮アルシェなどの商業施設が揃っています。主要な交通機関は大宮駅を通るJR埼京線・京浜東北線と、JR東日本の新幹線が停車する駅としても知られています。東北地方への出張の多い企業にも便利なオフィス立地です。大宮から程近い場所にはさいたま新都心があり、大宮と合わせて再開発事業が行われている注目のエリアです。現在、埼玉県内では経済情勢の改善により徐々にオフィスビルの空室率が改善している傾向があり、特にハイグレードタイプの物件には需要が高まっています。
沢田ビルは1986年竣工の賃貸オフィス物件です。6階建てでエレベーターは1基設置されています。敷地内には機械式の駐車場があります。角地に位置し視認性が高いでしょう。執務形状はL字型で、フロアや区画によって大きさや設備が異なります。中山道に面しており、周辺はオフィスビルとマンションが混在するエリアです。付近にはコンビニが複数点在しています。最寄り駅は大宮駅で、徒歩6分です。