京都駅・四条烏丸エリアは、古都京都らしくオフィスビルや商店と並び寺社仏閣などの建物が多く共存しているのが特徴です。そのためビルの外壁や店舗の看板などの配色は景観を損ねないよう配慮されています。京都駅北口から烏丸通を北上すると、大型商業施設、東本願寺などの建物が存在します。やがて烏丸にたどり着くころには本格的な繁華街となり、平日・休日問わず多くの買い物客やオフィスワーカーなどで賑わいを見せています。四条烏丸の交差点付近は、京都内で最も活気ある商業エリアと言っても過言でなく、ガラス張りのモダンな建物や大理石をあしらった西洋調の建物など威厳のあるビルが多く立ち並びます。鉄道、道路とも碁盤の目状に整備されているので遠方からのアクセシビリティも良好で、毎日の通勤のストレスも軽減されることでしょう。
地上8階建ての賃貸オフィス物件です。基準階は約108坪で、L字型の室内は柱がなくレイアウトの自由度が高いのが特徴です。天井高は2650㎜あり、開放的な空間となっています。個別空調で、トイレは男女別で水回りは共用部に設置されています。併用警備でセキュリティ対策がなされています。駐車場は機械式で最大38台収容可能です。周辺は住宅が多い立地で、1階にはコンビニエンスストアがあります。エレベーターは2基設置されています。