三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
ISSXは、三ノ宮駅が最寄りの一棟貸しオフィス物件です。レンガ調の外観が印象的で、オフィスは24時間使用可能です。鉄筋コンクリート造で、トイレは男女別です。最上階の5階にはルーフバルコニーが付いています。異人館通り沿いに立地し、徒歩圏内にはコンビニや飲食店、銀行などもあります。周辺環境は住宅やオフィスビル、店舗などが立ち並ぶ閑静なエリアです。