三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
スタイリッシュな横長の外観デザインが目を引くオフィスビルです。2022年竣工の地上4階建てで、フロア移動を支えるエレベーターが1基設置されています。基準階約42坪の空間を備えており、敷地内には駐車場も用意されています。幹線道路沿いに位置する周辺は、大型のオフィスビルが立ち並ぶ整ったエリアです。複数駅が利用可能な立地にあり、近隣にはコンビニエンスストアも揃っているため日々の利便性に優れています。