三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
IPSX MAGNETは、基準階約24坪の賃貸オフィス物件です。1985年竣工の6階建てビルで、エレベーターは1基設置されています。室内はレイアウトしやすい形状で、水回りは貸室外にあります。ワンテナントワンフロアのオフィスビルです。周辺は住宅とオフィスが多く、大通りには商業施設もあり賑わった環境です。最寄りは三ノ宮駅で、徒歩3分とアクセス良好です。静かな通りに位置しています。