三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
KANJUビルは、1973年竣工の賃貸オフィス物件です。機械警備が導入されており、セキュリティ面も安心できます。オフィスは24時間利用可能で、エレベーターは2基設置されています。基準階は約134坪ですが、フロアによっては分割区画もあります。室内は長方形に近いL字型でレイアウトしやすい形状です。共用部には男女別のトイレが設置されています。周辺にはオリエンタルホテルや神戸市立博物館などの大型施設があり、オフィス街に立地しています。