三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
大通りより少し中に入った落ち着いたエリアに位置する賃貸オフィスビルです。白い吹付とパネル張りの外観が明るい印象で、全体的にレトロな雰囲気を残しています。1階にはコンビニや美容室が入居しており、ビル地下には駐車場も併設されています。向かい側にはクラシカルな建物が見え、大通りに出ると飲食店も複数あり、利便性の高いオフィス環境です。基準階は約141坪で、一部に柱があります。空調は個別空調で、床はタイルカーペットです。