三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
角地に立地し視認性の良いタイル張りの外観が印象的な賃貸事務所物件です。6階建てでエレベーターは1基設置されています。周辺は住宅が立ち並ぶ閑静なエリアですが、徒歩圏内にはコンビニや飲食店もあり、利便性も良好です。個別空調を完備しており、執務形状はL字型に近い形状です。水回りは共用部にあり、トイレは男女別々です。現入居企業には東リやパロマなどの有名企業が入居しています。