神戸市の賃貸オフィス賃料相場

神戸市の賃貸オフィス市場は、7月に入り平均坪単価が11,101円と、前月比で3.8%にあたる439円下落しました。空室率は5.9%と前月並みを維持していますが、単価の下落は市場の潮目の変化を示唆しています。

過去6ヶ月の推移を見ると、2026年2月には11,971円だった平均坪単価は、その後も概ね11,700円台で推移していましたが、6月には11,358円へと顕著な下落傾向が見られ、7月はその流れを引き継ぐ形となりました。空室数は130区画となっており、空室率が横ばいで推移していることから、新規の募集物件が一定数あるものの、既存の空室が解消されていない状況がうかがえます。

坪数帯別に見ると、最も賃料水準が高い200坪超の大型区画は13,228円/坪である一方、最も低い20-30坪帯は11,185円/坪となり、その差は約2,000円に達しています。これは、大型区画の需要が相対的に強く、小規模区画の募集がやや苦戦している可能性を示唆するものです。

エリア別では、最高値エリアである三宮・旧居留地が11,434円/坪、最安値エリアの元町・ハーバーランドが10,539円/坪と、エリア間の価格差は依然として存在しています。神戸市は兵庫県内で坪単価1位を維持しており、依然として県内におけるオフィス賃料の中心地としての地位を保っています。

今回の坪単価下落は、市況全体の軟化を示しているのか、それとも一時的な調整なのか、今後の動向を注視していく必要があります。特に、空室率が横ばいであるにも関わらず賃料が下落している点は、貸主側の賃料設定への柔軟性が求められている状況とも考えられます。