神戸市の賃貸オフィス賃料相場

神戸市の賃貸オフィス市場は、2026年8月現在、平均坪単価11,182円、空室率6.0%を記録した。前月比では坪単価が81円の上昇、空室率は0.1ポイントの増加と、緩やかながらも賃料上昇と空室増加という相反する動きが見られる。兵庫県内では坪単価1位を維持しており、都市としての存在感を示している。

注目すべきは、坪単価の変動である。前月までの下落傾向から一転、緩やかな上昇に転じた。これは、新規の解約が限定的であったことや、一部のテナントによる移転・拡張の動きが相場を下支えした結果と考えられる。しかし、空室率がわずかに上昇したことは、依然として市場には一定数の空室が存在し、テナント獲得競争が続いていることを示唆している。

坪数帯別に見ると、200坪超の大型区画が平均14,851円/坪であるのに対し、20～30坪の比較的小規模な区画は11,472円/坪と、約3,300円の開きがある。この価格差は、大規模な事業展開を計画する企業と、スタートアップや小規模事業者のニーズの違いを浮き彫りにしている。

エリア別では、三宮・旧居留地エリアが11,543円/坪と最も高い水準を維持している。一方、元町・ハーバーランドエリアは10,547円/坪と、エリア間で約1,000円の価格差が生じている。これは、交通利便性や周辺環境、ブランドイメージなどが賃料に影響を与えていることを示している。

過去6ヶ月の推移を見ると、2026年3月には11,782円/坪で推移していた平均坪単価は、その後緩やかな下落傾向を辿り、7月には10,986円/坪まで低下していた。8月に入り、ようやく上昇に転じたものの、依然として過去数ヶ月の最高値からは数パーセント低い水準にある。空室率の推移データは現時点では得られていないが、賃料の上昇と空室率の微増という状況は、市場が均衡点を探る過渡期にあることを示していると言えるだろう。