札幌市中央区の賃貸オフィス賃料相場

札幌市中央区の賃貸オフィス市場は、5月時点で平均坪単価15,777円、空室率11.9%となりました。前月比では坪単価が54円上昇し、空室率も0.2ポイント上昇と、緩やかながらも賃料の上昇と空室の増加という相反する動きが見られます。

この状況は、最近の市場動向とも呼応しています。半導体製造拠点やデータセンターの進出を背景に、ハブとなる札幌への新築オフィス供給が加速していることが、一部で空室率の上昇要因となっているようです。特に、JR札幌駅と大通駅の中間地点に完成した「THE VILLAGE SAPPORO」や「いちご若草札幌ビル」といった新築ビルの開業は、一時的に需給バランスを崩し、4月には札幌ビジネス地区のオフィス空室率が3.9%まで上昇する一因となりました。

しかし、こうした新規供給の増加にもかかわらず、市場全体の逼迫感は依然として続いている模様です。空室率が需給均衡の目安を下回る水準にあるという指摘もあり、新築ビルではテナント誘致のためにフリーレントなどのキャンペーンが増加しているものの、全体としては賃料の上昇基調を支えています。

坪単価を坪数帯別に見ると、200坪超の大型区画が20,713円/坪と最も高く、20-30坪帯の13,831円/坪と比較すると、約6,900円もの開きがあります。この差は、企業の規模や求めるオフィス機能の違いを反映していると言えるでしょう。

エリア別では、札幌駅南口エリアが16,356円/坪で最高値をつけ、大通・すすきのエリアの15,172円/坪を下回っています。これは、交通利便性や周辺環境、ブランドイメージなどが賃料に影響を与えていることを示唆しています。

北海道内では坪単価2位に位置しており、札幌市北区・東区の16,827円/坪と比較すると、約1,000円ほど低い水準です。

過去5ヶ月の推移を見ると、坪単価は着実に上昇傾向にあり、15,000円台前半から徐々に値を上げてきています。空室率の具体的な数値は4月以降のデータしかありませんが、5月にかけて小幅ながら上昇していることから、新規供給の影響が徐々に表れていると考えられます。

今後、新たなオフィスビルの竣工が続くことが期待される一方で、世界経済への影響も懸念される中、札幌市中央区のオフィス市場がどのような動きを見せるのか、引き続き注視が必要です。