札幌市中央区の賃貸オフィス賃料相場

札幌市中央区の賃貸オフィス市場は、7月時点で平均坪単価15,460円、空室率11.4％を記録しました。前月比では坪単価が116円下落し、空室率も0.4ポイント低下するなど、緩やかな調整局面が続いている様子がうかがえます。

この調整は、直近のニュース動向とも連動していると考えられます。6月8日付の報道では、札幌市大規模ビル空室率が前月からほぼ横ばいながら、募集賃料は3ヶ月連続で下落し、13,000円台前半で横ばい傾向にあると伝えられていました。新築ビルでの小口面積の需要が中心となり、テナント誘致に時間を要する状況が続いているという背景は、中央区全体の賃料水準にも影響を与えているのかもしれません。

一方で、7月9日に竣工したNTT都市開発の「アーバンネット札幌リンクタワー」のような最新設備を備えた大規模ビルの供給は、今後の市場に新たな動きをもたらす可能性があります。こうした新築ビルの登場は、企業のオフィス戦略や移転ニーズに影響を与え、市場全体の賃料水準や需給バランスを変化させる要因となり得ます。

区内の賃料水準を見ると、札幌駅南口エリアが16,151円/坪で最高値を示す一方、大通・すすきのエリアは14,679円/坪と、エリア間で約1,500円の差が見られます。また、坪数帯別では、20〜30坪の小規模区画が13,208円/坪であるのに対し、200坪超の大型区画は20,234円/坪と、約7,000円もの価格差が生じており、区画の規模によって賃料水準が大きく異なることが分かります。

北海道内での位置づけとしては、中央区は坪単価で2位となっており、札幌市北区・東区の16,191円/坪と比べても、その平均賃料水準の高さがうかがえます。

過去6ヶ月の推移を見ると、2月頃から上昇傾向で推移していた坪単価は、6月以降、やや下落基調に転じています。空室率についても、309区画、11.4％という水準は、依然としてテナント側の選択肢が多い状況を示唆しています。

働き方の変化に対応する動きとしては、東京都心部で日本システム技術がハイブリッドワークの進展や従業員エンゲージメント向上を目指したオフィス改革を実施した事例や、クリエーションライン株式会社がフルリモートを基本とする柔軟な働き方を支援するサービスオフィスへの関心の高まりを背景に横浜市へ本社移転した事例が挙げられます。こうした全国的なトレンドが、札幌市中央区のオフィス市場にも将来的に影響を与える可能性も考慮すべきでしょう。