広島市中区の賃貸オフィス賃料相場

広島市中区の賃貸オフィス市場は、2026年5月時点で平均坪単価13,341円、空室率11.5%となりました。前月比では坪単価が226円上昇し、1.7%の増加を示した一方、空室率は0.3ポイント低下し、市場の引き締まり傾向がうかがえます。

この上昇基調は、過去5ヶ月の推移にも表れており、1月時点の12,212円から緩やかに上昇を続けています。特に注目すべきは、100坪以上の大型区画の単価の高さです。200坪超の区画は平均16,610円/坪に達し、最も小さい20〜30坪帯の11,807円/坪と比較すると、約4,800円もの開きがあります。これは、広範なオフィススペースを求める企業にとってはコスト負担が大きいことを示唆していますが、一方で、大型の需要が一定数存在することを示しているとも言えるでしょう。

エリア別では、ビジネスの中心地である紙屋町・本通エリアが14,175円/坪と最高値を記録し、八丁堀エリアの12,041円/坪を上回っています。この差は、立地やブランド力による賃料の格差を明確に示しています。広島県内では坪単価で1位、2区という高い水準を維持しており、その中でも中区が広島市のオフィス賃料相場を牽引する存在であることが改めて確認されました。同価格帯の近隣区としては広島市南区・東区が12,882円/坪であり、中区がやや高い水準にあることがわかります。

市場の動きとしては、新築オフィス、特にフレキシブルオフィスへの注目が集まっています。2026年5月14日には、日本リージャスが大手町に「リージャス広島本通駅前」を開業しました。これは広島県内6拠点目となり、多様な働き方に対応するサービスを提供します。広島市の中心部でありながら落ち着いた立地は、企業の利便性向上だけでなく、信頼性向上にも寄与すると期待されており、こうしたフレキシブルオフィスの拡充は、地域における多様なワークスタイル受容の兆しと言えるでしょう。WAKO KMビルなどが関連物件として挙げられています。

空室数は164区画と、依然として一定の空室は存在するものの、空室率は低下傾向にあり、市場全体の需給バランスは徐々に引き締まっていると見られます。今後も、新規供給の動向や、企業の移転・拡張ニーズが市場にどのような影響を与えていくか、注視していく必要があります。