広島市南区・東区の賃貸オフィス賃料相場

広島市南区・東区の賃貸オフィス市場は、9月時点で平均坪単価が13,548円となり、前月から137円の上昇（+1.0%）を見せました。空室率は12.0%と、前月比0.2ポイントの上昇となりましたが、市場全体の動きとしては安定推移と言えるでしょう。

このエリアの賃料水準は、広島県内において坪単価でトップを記録しており、その存在感を示しています。近隣の広島市中区が12,856円/坪であるのと比較しても、南区・東区の平均賃料はやや上回る水準です。

坪数帯別に見ると、価格帯には幅があります。例えば、50坪以下の小規模区画では坪単価12,819円（7区画）というデータがある一方、100坪を超えるような大型区画では11,000円/坪（3区画）となり、約1,800円の価格差が見られます。これは、需要や物件の仕様、立地条件など、様々な要因が価格に影響を与えていることを示唆しています。

空室数は55区画に達しており、空室率12.0%という数字は、依然としてテナント企業にとって選択肢が多い状況であることを物語っています。特に、前月比で空室率が0.2ポイント上昇したことは、新規供給や契約終了などが重なった結果とも考えられます。

過去6ヶ月の推移データは現時点では未公表ですが、今後の市場動向を把握する上で重要な指標となるでしょう。このエリアの賃貸オフィス市場は、県内トップクラスの賃料水準を維持しつつ、空室率の動向にも注意が必要な局面と言えます。