千葉の賃貸オフィス賃料相場

千葉の賃貸オフィス市場は、平均坪単価が10,655円となり、前月比で135円下落、1.3%の低下を見せました。空室数は271区画、空室率は16.8%と、前月比では横ばいで推移しており、市場の軟調さがうかがえます。

坪単価は、過去5ヶ月の推移を見ると、2026年1月以降、概ね10,900円台で推移していましたが、4月には10,806円と一時的に下落した後、5月はさらに10,672円（※レポートの平均坪単価10,655円と若干の差異がありますが、ここではレポートの平均値を採用します）と、緩やかながらも下落傾向にあります。

坪数帯別に見ると、最も単価の高い200坪超の区画が11,163円/坪であるのに対し、最も単価の低い20〜30坪帯は10,744円/坪となっており、その差は約419円です。この差は、大型区画の需要や供給状況が、中小区画とは異なる動きを見せている可能性を示唆しています。

エリア別では、最高値は幕張の10,872円/坪、最安値は千葉の10,473円/坪でした。千葉県内では坪単価1位を維持しているものの、エリア内での価格差は依然として存在します。

最近のニュースでは、株式会社BRIが創業20周年を前に、六本木エリアの住友不動産六本木セントラルタワーに本社機能を統合するという動きがありました。これは、分散していた拠点を集約し、グループ連携強化や意思決定の迅速化、新規事業創出を目指す戦略的な意図に基づくものです。コロナ禍を経てリアルな交流の重要性が再認識されたことも背景にあり、人的資本経営や次世代人材育成を推進する動きと言えます。こうした都心部におけるオフィス集約と機能強化の動きは、地方都市のオフィス市場にも間接的な影響を与える可能性があります。

千葉の賃貸オフィス市場は、全体として価格の下落傾向が見られるものの、空室率は横ばいを維持しており、市場の動向は依然として注視が必要です。