あおば通駅は、JR仙石線が通る駅。青葉区中央三丁目に位置しています。仙台駅の隣駅で、仙石線の起点駅でもあります。もともとは仙台駅の同線ホームとして開業する案が出ていましたが、同線の地下化および、延伸が行われた2000年に新しい駅として開業しました。仙台駅（JR線・地下鉄南北線）とは東西地下自由通路でつながっており、駅間が約400mとアクセスが容易で便利でしょう。あおば通駅が位置している青葉通には、オフィスビルが多く立ち並んでいます。特に都市銀行の支店が多く集まっているのが特徴的です。また、仙台駅とほど近いこともあり飲食店をはじめとした店舗へのアクセスも可能です。
基準階約106坪の賃貸オフィス物件です。2026年竣工予定の7階建てで、エレベーターは2基設置されています。長方形に近い形状の無柱空間のため、レイアウト効率が良いでしょう。フロアによっては分割区画も相談可能です。北目町通に面しており、周辺は落ち着いた雰囲気のエリアで、飲食店や店舗が充実しています。仙台駅をはじめ、複数の駅が徒歩圏内でアクセス可能です。