三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
白を基調としたガラス張りの外観が目を引く12階建てのオフィスビルです。基準階約144坪の貸室はグリッドシステム天井を採用しており、レイアウトの自由度が高い設計となっています。水回りは貸室外に配置され、男女別トイレを完備しています。セキュリティには機械警備を導入しており、24時間の使用が可能です。敷地内には23台分の駐車場や駐輪場が設置されています。周辺は店舗や飲食店が豊富で利便性にも優れています。