三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
基準階約50.66坪の賃貸オフィス物件です。7階建てで、エレベーターは1基設置されています。床仕様はOAフロア、空調は個別空調を採用、トイレや給湯設備は共用部にあります。24時間使用可能で、セキュリティは機械警備と有人警備を採用しています。中央幹線から一本入った場所に位置し、周辺はオフィス街です。最寄り駅は三宮駅で、三ノ宮駅や三宮・花時計前駅もアクセス可能です。