三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
2007年竣工の新耐震基準を満たす賃貸オフィス物件です。6階建てでエレベーターは1基設置されています。24時間利用可能で、国道171号線沿いに立地し視認性が良好です。徒歩圏内にはコンビニや飲食店が豊富にあり、お昼時には便利です。最寄り駅は三ノ宮駅で、他にも三宮駅と三宮・花時計前駅が徒歩圏内でアクセス可能です。周辺環境はオフィスビルが立ち並ぶ車通りの多いエリアです。