三宮・旧居留地エリアは、整理された区画や旧居留地による歴史を感じる美しい街並みと、神戸駅近辺に至るまで広く及ぶ繁華街、オフィス街が特徴の、兵庫屈指の商業地域です。北東には新幹線停車駅の「新神戸駅」があり、南は神戸大橋と港島トンネルによりポートアイランド、その先には神戸空港にまで接続されており、交通的な利便性においてかなり優位性の高いエリアと言えます。また、多くの路線が集中する三宮駅や、JR三ノ宮駅の東を南北に走る大通り「フラワーロード」を中心に、神戸市役所、神戸ルミナリエ、三宮センター街をはじめとする様々な商業施設が集まっており、大型ビルが地下街や地下通路、ベストリアンデッキによって駅や主要施設を結ばれています。その立地の良さから活気にあふれている地域です。
スタイリッシュな横長の外観が目を引く賃貸オフィス物件です。2022年竣工の4階建てで、館内にはエレベーターが1基設置されています。基準階は約42坪の規模を持ち、敷地内には駐車場も備わっています。大通り沿いに位置しており、周辺には大型オフィスビルが立ち並んでいます。近隣にはコンビニエンスストアもあり、ちょっとした買い物にも便利です。