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管理会社

オフィスをお探しになる際に、竣工を基準にされる方は多いです。しかし、同じ築10年、20年の物件でも、その後の保守やメンテナンスによって印象がずいぶん異なります。


管理費や共益費が高い物件を敬遠される方がいらっしゃいますが、例えば、三井不動産ビルマネジメント、三菱地所ビルマネジメント、森ビル関連など共益費相当額は相場よりは少し高い場合もありますが、管理がしっかりされています。ですので、竣工から20年以上経過していても、清掃や設備メンテナンスが行き届いていて、古さを感じさせないものが多いです。


細かい部分ですが、契約前に管理体制はどうなっているかも確認しておくと安心です。


また、ファンド物件などで所有者が変わる度に管理会社が変わるケースや、コスト削減で管理会社を変更する貸主もあります。将来の事はわかりませんが、竣工以来管理されているか、今後の変更の可能性があるかも確認しておくと良いかも知れません。


47の現在のオフィスは野村不動産の物件ですので、関連の野村ビルマネジメントさんが管理されていますが、定期的な連絡やアフターフォローなど、入居して2年近く、さすがな対応だと思っています。


入居後のやりとりは、ほとんど管理会社とになりますので、物件を選ぶ上で、管理会社は案外大切なポイントかも知れません。



【関連リンク】

三井不動産ビルマネジメント

三菱地所ビルマネジメント

森ビル

野村ビルマネジメント


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聖路加タワー

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