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駅からの距離

不動産情報サイトをいくつか運営していますが、自分達でもおかしいと思うデータがいくつかあります。その中の1つが『駅からの距離』。

 距離


貸主様や管理会社様から頂いた募集資料を元にサイトに反映させていますが、実際は「本当にそんなに近い?」と思うことも少なくありません。お客様からも、嘘じゃないですか?とご指摘頂く事もままあります。


昔から不動産業界を不審がられるポイントの1つだと思います。


「不動産屋の徒歩はあてにならない」


本来の定義は、下記の通りです。


『道路距離80mにつき1分間を要する』
『1分未満の端数は切り上げ(徒歩10分は720mから800m)』
『道路距離をもとに計算する(直線距離ではない)』
『起点は最も近い地点(改札や正面口ではない)』
『歩道橋・地下道・踏切を経由する時は余分に歩く距離を含める』


大きなターミナル駅や大型の再開発エリアなどは、起点があいまいです。神保町徒歩3分と神保町徒歩3分を歩くと実際10分以上かかるケースもあります。


坂道や大通り沿いか裏道か、信号が多いか少ないかなど、注意点は多くあります。雨の日の通勤や来客、夜間の帰宅などで後々従業員の方からクレームが入る事もあります。


複数物件をご覧になられる際には車でのご案内のケースも多いです。


駅からの徒歩分数という数値だけで最終判断される前に、実際に歩いてみる事をオススメします。



【関連リンク】

駅からの距離:公正競争規約(不当景品類及び不当表示防止法)


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