なぜ今、田町・三田にスタートアップが増えているのか？

なぜ今、田町・三田にスタートアップが集まっているのでしょうか？

そこには、いくつかの理由があります。

ベンチャーやスタートアップ（特にIT系）の集積地として長く人気を二分していたのは、渋谷と六本木でした。ただ、ここ数年は空室があまりに少なく、とにかく賃料が高い。10坪～20坪程度のオフィスならまだ借りることができても、人数が増えて拡張移転する頃には物件が見つからず、渋谷・六本木エリアから出ていく企業も少なくありません。

五反田は賃料相場で言えば比較的安いものの、「五反田バレー」で注目を集めている影響か、最近はあまり空室がない状況。直近で再開発の予定がないため、しばらくこの状態は続くのではないかと見られています。また、大手町も三菱地所がスタートアップ誘致に力を入れていますが、まだフィンテックなどが中心。「業種的に大手町という感じではない」と、選択肢から外れるケースも多いのです。

そんな中密かに人気を高めてきたのが、田町・三田。この辺りはまだ空室も多いうえに、賃料もそこまで高くないため、スタートアップにとっては特に好都合。アクセス性で見れば近隣の大崎や品川には一歩及びませんが、賃料が安い小振りのオフィスビルが多いので、移転を考えるスタートアップが田町・三田に流れてきやすくなっています。

他にも、駅前に慶應義塾大学や芝浦工業大学のキャンパスがあるため、学生街ならではのメリットがあります。特に慶応大はベンチャーキャピタル「慶応イノベーション・イニシアティブ（KII）」を設立するなどスタートアップ育成に積極的で、イノベーションのアイデアを事業化しやすい環境が作られつつあります。在学中から起業して、ベンチャーマインドを持った学生を取り込みやすく、採用効果も期待できます。

オフィスワーカーと学生で賑わう慶應仲通り商店街

さらに、田町・三田エリアは飲食環境の良さも申し分なし。ラーメン二郎本店があることでも有名ですが、各所に安くて美味しいお店があります。これも学生街ならではの特徴といえるでしょう。従業員にとって働きやすい環境であることも、その支持を広げる大きな要因となっています。

こうして、徐々にスタートアップが増えつつある田町・三田。駅前の再開発も進み、街の景観が大きく変わっていきます。今後どのような企業がオフィスを構えるのか、その動向に注目していきたいところです。

（公開日：2018/11/26）