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なぜ今、田町・三田にスタートアップが増えているのか?

駅前で大型の再開発が進んでいる、田町・三田エリア。

ここ最近、新たな「スタートアップ集積地」として注目を集めているのをご存知ですか?

2018年11月現在、田町・三田周辺にいるスタートアップはこちら。

◆代表的なスタートアップ一覧(50音順)

インディバル:住友芝公園ビル

オーマイグラス:クリエート三田

QUANTUM:第3東運ビル

クリップライン:プレクスビルディング

スマートキャンプ:徳栄ビル本館

TYL:プレクスビルディング

HEROZ:PMO田町

フォトシンス:G-BASE田町

ブレイブソフト:田町フロントビル

マネーフォワード:Msb田町ステーションタワーS

みんなのウェディング:三田国際ビル

ユーグレナ:G-BASE田町

ユーザーローカル:芝520ビル

田町・三田エリアのスタートアップとして、特に存在感があるのがマネーフォワード。2014年に恵比寿から三田へ移転し、その後何度か移転をするも全て近隣にオフィスを構えています。同社が入居しているMsb田町ステーションタワーSは、2018年5月に竣工したばかり。スタートアップだけでなくIndeedやユニー・ファミリーマート、NTTドコモCS、三菱自動車工業などの大企業も移転を発表しています。

また、TYLやクリップラインが入居するプレクスビルディング(旧名:第3アメレックスビル)は、かつてマネーフォワードもオフィスを構えていた物件で、「出世ビル」として有名です。

田町・三田_スタートアップ_オフィス

(左から、Msb田町ステーションタワー、プレクスビルディング、PMO田町)

なぜ今、田町・三田にスタートアップが集まっているのでしょうか?

そこには、いくつかの理由があります。

ベンチャーやスタートアップ(特にIT系)の集積地として長く人気を二分していたのは、渋谷と六本木でした。ただ、ここ数年は空室があまりに少なく、とにかく賃料が高い。10坪~20坪程度のオフィスならまだ借りることができても、人数が増えて拡張移転する頃には物件が見つからず、渋谷・六本木エリアから出ていく企業も少なくありません。

五反田は賃料相場で言えば比較的安いものの、「五反田バレー」で注目を集めている影響か、最近はあまり空室がない状況。直近で再開発の予定がないため、しばらくこの状態は続くのではないかと見られています。また、大手町も三菱地所がスタートアップ誘致に力を入れていますが、まだフィンテックなどが中心。「業種的に大手町という感じではない」と、選択肢から外れるケースも多いのです。

そんな中密かに人気を高めてきたのが、田町・三田。この辺りはまだ空室も多いうえに、賃料もそこまで高くないため、スタートアップにとっては特に好都合。アクセス性で見れば近隣の大崎や品川には一歩及びませんが、賃料が安い小振りのオフィスビルが多いので、移転を考えるスタートアップが田町・三田に流れてきやすくなっています。

他にも、駅前に慶應義塾大学や芝浦工業大学のキャンパスがあるため、学生街ならではのメリットがあります。特に慶応大はベンチャーキャピタル「慶応イノベーション・イニシアティブ(KII)」を設立するなどスタートアップ育成に積極的で、イノベーションのアイデアを事業化しやすい環境が作られつつあります。在学中から起業して、ベンチャーマインドを持った学生を取り込みやすく、採用効果も期待できます。

田町・三田_慶應仲通り商店街

オフィスワーカーと学生で賑わう慶應仲通り商店街

さらに、田町・三田エリアは飲食環境の良さも申し分なし。ラーメン二郎本店があることでも有名ですが、各所に安くて美味しいお店があります。これも学生街ならではの特徴といえるでしょう。従業員にとって働きやすい環境であることも、その支持を広げる大きな要因となっています。

こうして、徐々にスタートアップが増えつつある田町・三田。駅前の再開発も進み、街の景観が大きく変わっていきます。今後どのような企業がオフィスを構えるのか、その動向に注目していきたいところです。

(公開日:2018/11/26)

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