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物件概要
■調査区画：竹田ビル ■最終調査日：2018年4月5日
担当：龍田 英利
竹田ビル（新宿区四谷三栄町）は、1979年に竣工した地上7階建ての賃貸事務所物件。四ッ谷駅・四谷三丁目駅・曙橋駅の3駅から徒歩約7分の立地です。基準となるオフィスフロアの規模は約25坪。執務スペースの形状は台形です。竹田ビルの周辺はオフィス・住宅街。向かいに三栄公園があります。近隣は店舗が少ないですが、郵便局が徒歩2分。四ッ谷駅や四谷三丁目駅方面へ出れば多くの飲食店など店舗が充実しています。3駅で5路線（JR中央総武線快速・各駅停車、東京メトロ丸ノ内線・南北線、都営新宿線）が利用可。都内の主要エリアへのアクセスが良好です。住所は新宿区四谷三栄町です。
この物件の評価
3.5点
| 駅からの距離 |  |
周辺環境 |  |
レイアウト | |
|---|---|---|---|---|---|
| 眺望（日当たり） | |
空調 | |
エントランス | |
| トイレ | |
天井高 | |
| 階数 | 坪数 | 月額費用 | 坪単価 | 敷金 | 入居日 | 空室お知らせ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 22坪 | - | - | - | 募集終了 |  |
|
| 2階 | 20坪 | - | - | - | 募集終了 | |
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| 3階 | 20坪 | - | - | - | 募集終了 | |
|
| 7階 | 25坪 | - | - | - | 募集終了 | |
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東新宿、西新宿8丁目、北新宿と大型プロジェクトの竣工が相次いだため、空室率が10％以上と高止まりしている新宿区。ただし、大規模ビルでは少しずつ回復の兆しが見え始めています。2013年以降は新規の賃貸事務所供給が極端に少ないため、今後は空室床の解消が見込まれます。西新宿の高層エリアでは、新宿三井ビル、新宿野村ビル、新宿住友ビル、新宿センタービルと、竣工の古い物件が大規模にリニューアルをかけ、最新スペックに生まれ変わり始めています。駅から少し離れた新築を選ぶか、好立地のランドマークを選ぶかは迷えるところです。人気は西新宿の賃貸オフィス。主要デベロッパは、野村不動産、住友不動産、三井不動産など。新宿区の賃貸オフィスや賃貸事務所探しはofficeeをご活用ください。
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